Наш юрист, Кравченко Татьяна Александровна, раскрывает важную правовую тему.
Вместо того, чтобы наконец-то принять глобальные изменения в Семейный Кодекс, которые уже третий год ждем, ГосДума меняет закон точечно.
С 01 сентября 2022 года у нас очередные новшества.
Но сначала предыстория.
Бытует мнение, что нельзя продать недвижимость, купленную в браке и оформленную на одного из супругов, без согласия второго.
Разочаруем. Можно. Особенно, если сделка не нотариальная, а обычная, через МФЦ.
Поэтому после развода супруг, на которого оформлена такая недвижимость, может спокойно ее продать третьему лицу.
Росреестр такие сделки пропускает, ограничиваясь получением подписи, что у продавца есть все необходимые согласия.
Одно время суды признавали такие сделки недействительными, возвращали недвижимость, признавали ее совместной и делили между супругами.
Для этого было достаточно доказать, что согласия не было, мнение покупателя большой роли не играло.
Но прошлым летом Верховный суд РФ запретил забирать такую недвижимость у покупателя, если тот был добросовестным и не знал о притязаниях второго супруга.
Поэтому мы всем супругам, бывшим и текущим, кто в документах не указан, советуем сходить в МФЦ и внести в реестр прав на недвижимость сведения о том, что имущество совместное.
Если этого не сделать, имущество может быть продано, забрать его через суд не получится, а с нечестного супруга можно будет просить только деньги. Деньги - то суд присудит, а вот реально их получить как правило, сложно.
Теперь правило, примененное высшим судом, закреплено и в законе.
Вернуть недвижимость, если покупатель не знал и не должен был знать о недобросовестности продавца-супруга, через оспаривание сделок не получится.
Но суд защитил права второго супруга иным способом. Если такой супруг продал общее имущество на невыгодных условиях, а оспорить сделку не получилось, то при разделе оставшегося совместного имущества, суд может отойти от принципа равенства долей супругов (50/50 ) и увеличить долю пострадавшей стороны.
Но наш совет остается в силе. Если супружеское имущество оформлено не на вас, сходите в МФЦ, внесите в отношении него сведения, что оно совместное. Проблем будет в разы меньше.
Ну и покупателям вторички нужно быть оооочень внимательными. Недвижимость может и не заберут, но по судам потаскают.
P.S.
Планируете покупку недвижимости в Ростове-на-Дону? Привлеките экспертов "Гриф-недвижимость".
Экспертный подход в выборе недвижимости. Квартиры с отличными планировками и современными ремонтами.
Познакомится с предложениями можно на сайте: realgrif.ru или по телефону: 8-950-861-86-82.
На звонок отвечает наш эксперт.Гриф-недвижимость – работаем под грифом надежности!тел. 8 ( 950 ) 861 - 86 -82. Мы на связи 24/7.
Подписывайтесь на нас: телеграмм: t.me/...ost
ВКонтакте - vk.com/...ost