Судя по комментариям, многие готовятся к непростым временам в недвижимости, да впрочем, не только в ней.
Однако я исповедую оптимизм и не склонен впадать в панически депрессивные фобии. Из перманентного состояния кризиса мы никогда и не выходили, сменялись лишь циклы, но после незначительного падения начинался рост, правда лишь в рублях.
После американского ипотечного обвала 2008 года, уже в 2009 я покупал отличную недвижимость по отличной цене. Сейчас же происходит, если не аналогичное явление, но всё же отдаленно напоминающее, те "благодатные" годы 2009, 2014.
Время возможностей, как некоторые его называют, правда, скорее это возможность потерять весь свой капитал.
Основные доводы людей, предрекающих скорый крах рынку жилого бетона, со значительным обвалом цен на квадраты:
- Падение реальных доходов населения, которое не позволит наращивать армию ипотечников в прежних масштабах.
- Естественная и не очень убыль населения, которая сделает невостребованными гигантское количество как построенных, так и находящихся в процессе возведения бетонометров.
Скатывание доходов домохозяйств вниз, продолжается уже 7 лет, однако это не особо мешало взлету цен на жилища в крайние пару лет. Потому как речь идёт о разных целевых группах.
Те, кто ипотечится и те, кто может себе в ипотеку лишь андроид позволить живут в разных лишь частично пересекающихся мирах. Хотя число тех, кто ранее мог позволит себе ипотеку и на день текущий, сильно скукожится, с этим спорить глупо.
По поводу убыли населения, вопрос спорный: у нас серьезный приток беженцев, трудовых мигрантов. Архизначимый фактор - внутренняя миграция, ведь жильё массово строят там, где население растет, в других местах его покупать глупо.
Необходимо смотреть на картину глобально. Например, ещё один немаловажный фактор, в Калининграде он очень работал в январе-феврале 2022. Квартиры покупали русские, которые переезжали к нам на ПМЖ из Казахстана.
Достаточно посмотреть на действия этой интересной страны, в результате которых мы можем получить несколько миллионов новых соотечественников, которым нужны будут квартиры.
Делать какие-либо выводы относительно перспектив жилищного строительства и ценообразования пока рано, а тем более ловить по этому поводу депрессоидные настроения.