Рассрочка – это удобный инструмент для приобретения недвижимости, альтернатива ипотеке. Этот способ оплаты имеет ряд преимуществ и недостатков, разберем основные.
Из плюсов:⠀
- Доступность. Это главное преимущество рассрочки – ее могут оформить любые покупатели. Банк может не одобрить ипотеку по разным причинам – плохая кредитная история, заемщик – собственник бизнеса, большая кредитная нагрузка. Рассрочка же доступна всем.
- Простота оформления. Рассрочку можно оформить за один день, а для подписания договора нужен минимум документов (паспорт и СНИЛС). Процедура оформления ипотеки более сложная и длительная.
- Стоимость обслуживания. В большинстве случаев недвижимость в рассрочку оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита итоговая стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более. Застройщики чаще всего предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, при этом процент заметно ниже банковского.
Минусы:
- Стоимость объекта. При выборе рассрочки стоимость объекта выше, чем при 100% оплате или ипотеке. В очень редких случаях застройщик делает рассрочку без удорожания.
- Сроки. Если ипотеку можно взять в среднем на 10-30 лет, то рассрочка оформляется, как правило, на 1-3 года, до окончания строительства. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, сумма полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.
- Право собственности. Приобретенная в ипотеку недвижимость по готовности передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой есть нюансы. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Некоторые застройщики подписывают акт приема-передачи объекта, когда покупатель вносит как минимум половину его стоимости.
Застройщики предлагают различные условия по рассрочке, первый взнос может начинаться от 10% от стоимости объекта, а последующие платежи могут быть как ежемесячными, так и ежеквартальными и ежегодными. Либо оплата делится на 2 транша – при заключении договора и перед сдачей объекта в эксплуатацию, вариантов много. Многие предоставляют возможность перейти на ипотеку, если возникают сложности с последующими платежами.
Если вы интересуетесь приобретением недвижимости в рассрочку, наши эксперты помогут с выбором. Заполните форму, мы с вами свяжемся.
https://mrqz.me/pnexspert