Недавно мои знакомые обзавелись новой квартирой (хоть и старой планировки). Цена на нее была достаточно высокой с учетом того, что это все же хрущёвка, хоть и с ремонтом.
Брали они ее за наличку и это, в некотором роде, стало одним из двух основных доводов к снижению стоимости сделки. В целом, получилось скинуть цену с 4 миллионов до 3,8.
Сэкономленные двести тысяч – достаточно приятный бонус, который позволит прикупить по мелочи в квартиру, немного освежить ее. Как им это удалось? – узнаете в статье.
Во-первых, на эту квартиру они смотрели давно, висело объявление почти полгода. И этот достаточно продолжительный срок не заставлял хозяев снижать цену ни на рубль.
У знакомых было в распоряжении только 3,5 миллиона, когда они впервые увидели объявление. Квартира им, конечно понравилась и они решили ее посмотреть.
Доводы о том, что у них наличка и возможна крупная предоплата в этот раз ни сыграли никакой роли. Хозяин твердо настаивал на 4 лимонах. А кроме этого, пришлось бы платить еще и риелтору 100 тысяч. Итого им не хватало на квартиру 600 тысяч. Ну делать нечего – стали смотреть дальше квартиры.
Одна – «лучше» другой, да и с ценой практически такой же. После просмотра доброй сотни вариантов они опять решили попытать счастье с первой квартирой, которая им сразу приглянулась.
За это время они скопили еще почти 300 тысяч и на всякий случай договорились о займе у знакомых. Который им, собственно и не потребовался.
Послушав совета знакомого риелтора – они пошли смотреть квартиру во второй раз с жесткими намерениями «придираться» ко всему – не нравится сантехника, тут переклеивать обои, тут половица скрипит и т.д.
В итоге после длительного хождения по квартире и обнаружения целого ряда «замечаний» - они перешли к фазе торгов. В этот раз они решили, что одно из их самых главных преимуществ – наличка, должна работать, с другой стороны.
Они, после оглашения всех недостатков квартиры и вздохов о том, что придется еще делать ремонт, предложили продавцу выгодную для его кармана сделку, если он скидывает цену на 200 тысяч (70 тысяч за «недостатки») и 130 тысяч для того, чтобы снизить налог, который придется уплатить (владел квартирой он меньше 5 лет).
– Он сдался. Все дело в том, что при заключении договора купли-продажи они занизили стоимость квартиры практически на миллион (при этом купив ее «на бумаге» за кадастровую стоимость).
В этом случае хозяину практически не пришлось выплачивать налог, так как покупал он квартиру за 2,5 3 года назад, а продал за 2,8. Подоходный налог с этой сделки составил всего 39 тысяч, хотя должен был быть (при покупке за 4 миллиона) – почти 200.
Вот такой простой способ сэкономить деньги и «уломать» неподатливого продавца помог нашим героям сэкономить 200 тысяч или 5% стоимости покупки.
Сыграло, возможно и то, что он не мог продать квартиру уже полгода. Но в целом, они хорошо сработали – указали на недостатки и предложили выгодное решение.
По статистике при осуществлении сделок на такую сумму получается сбить цену в среднем на 50 тысяч при том, что наши герои увеличили ее в 4 раза. Неплохой результат.
Подписывайтесь на мой канал, и я поведаю еще много полезных вещей. До новых встреч!