Перед покупкой квартиры всегда проверяйте информацию в открытых источниках: на наличие исполнительных производств (арбитраж, общая юрисдикция), обременений (в ФССП), банкротства (реестр банкротств). Если есть наследники - на сайте нотариата вы сможете найти наследственное дело.
Если берёте ипотеку - не полагайтесь на то, что банк все проверит за вас.
#Истории
«После смерти собственника квартиры его сын Николай, единственный наследник, который не жил с отцом, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но оказалось, что квартира уже не принадлежит отцу, так как перед смертью он подарил ее своей помощнице по хозяйству. Она передарила квартиру своему сыну Сергею.
Начался длинный судебный процесс. Николай был абсолютно уверен, что его отец не мог подарить квартиру. Были назначены экспертизы.
Тем временем Сергей продал квартиру Никите, взявшему для этого ипотеку. Выдавая кредит, банк заявил Никите, что проверил квартиру. Но на самом деле он не обратил внимания на текущие судебные процессы по оспариванию права собственности на нее. И выдал кредит.
Судебная тяжба кончилась признанием договора дарения недействительным, а последний договор купли-продажи – не заключенным. Никита остался без квартиры и с долгом перед банком.
Его, конечно, жалко. Однако этого не произошло бы, если бы он проверил информацию в открытых источниках о наличии судебных процессов в отношении покупаемой квартиры. Мало того, он приобрел ее уже после того, как Николай по суду получил положенное жилье, выписал и выселил покупателя».