Мне поступил запрос от одного из моих клиентов, к которому я уже покупала апартаменты в 2020 году.
Суть запроса:
✔️ Купить новостройку - ставки выгоднее и хочется жить в новом.
✔️ Первоначальный взнос - 2 миллиона рублей
✔️ Общий бюджет сначала был озвучен - 10 миллионов, но потом увеличился до 14.
✔️ Северный округ Москвы - тут он живет и работает. Привык и менять локацию ему некомфортно.
✔️ Апартаменты мы ему купили в Восточном округе. Он пока вынужден там жить, но стремится вернуться на север Москвы.
✔️ 2-комнатную обычную или евро-формата, где кухня с гостиной создают общее пространство.
✔️ Обязательно квартиру, а не апартаменты.
✔️ В ЖК должно быть не больше 1 тысячи квартир и не выше 30 этажей.
✔️ Желательно в доме уровня бизнес-класса.
✔️ Подальше от активных авто и ж/д магистралей, поближе к природе.
✔️ Важна развитая инфраструктура обжитых московских районов.
✔️ Семья планирует детей в будущем, поэтому поблизости должны быть сады, школы и места для прогулок с коляской.
Отбрасываем все варианты, построенные прямо на Дмитровском или Ленинградском шоссе, вдоль железных дорог и небоскребы. Сюда же творения от ПИКа. Не рассматриваются варианты, не укладывающиеся в наш бюджет.
И остается... Да, практически, ничего нам не остается.
Мне не удалось в рамках запроса найти 3 объекта для выбора.
Посмотрела 2-ю очередь в "Любовь и Голуби" в Западном Дегунино. Единственная доступная 2-ка на 20-м этаже вышла за рамки нашего бюджета на 2 миллиона. Ее продают за 16 728 000 рублей. При этом место более чем спорное.
Осталось всего 2 проекта от одного застройщика - ГК "Основа"
ЖК "UNO Головинские Пруды"
2-х секционный монодом бизнес-класса на 455 квартир с общей входной группой и холлом в 200 квадратных метров с потолками 4,2 метра высотой.
Обещают комфортную зону ожидания гостей, специальное помещение для бесплатного хранения велосипедов, самокатов и колясок, кафе и детскую игровую зону.
Там же, на 1-м этаже должен открыться частный детский сад на 50 малышей.
Закрытый двор без машин. Подземный паркинг в один уровень на 150 авто.
Другие "плюсы" комплекса:
👍 Собственный выход к каскаду Головинских прудов - части старинной усадьбы Михалково
👍 "Скай патио" или эксплуатируемая кровля на 24-м этаже с кофейней, лаунж зоной и игровой.
👍 Просторное лобби и собственная инфраструктура на первом этаже
👍 Интеллектуальная система управления инженерией здания
👍 Безопасное пространство - что бы это ни значило
👍 Красивая архитектура с удобной квартирографией и отличными видовыми характеристиками
👍 Высота потолков в квартирах - 3 метра
👍 Увеличенная площадь остекления
Транспортная доступность:
✅ В 5 минутах пешком от МЦК Коптево
✅ В 20 минутах пешком или в 7 минутах на машине от м. Водный Стадион
✅ Удобный выезд на Ленинградское и Дмитровское шоссе, СВХ
Вся развитая городская инфраструктура района Коптево сразу за пешеходным мостом МЦК Коптево. Ну и местную, конечно, построят со временем.
Посмотрели вот такую евродвушку на 10-м этаже с видом в сторону прудов - на Запад за 14,2 миллионов.
Основные "минусы" проекта:
👎 Планируемая плотная застройка. Кроме этого ЖК, тут строятся:
⚡️ ЖК Парк Плаза - одно из старых зданий ткацкой фабрики, переделанное под апартаменты в стиле "Лофт". Всего 5 этажей. И, похоже, все проданы.
⚡️ ЖК Monodom Lake - тоже комплекс апартаментов в здании в виде подковы, огибающей пруд, от застройщика Sun Development. Обещают бизнес-класс. 10 этажей. 238 апартаментов.
⚡️ Все портит, на мой взгляд, РГ-девелопмент со своим проектом комфорт-класса ЖК "Михалковский". Планируют построить рядом восемь 20-этажных монолитных зданий. От них на этом пятачке станет не продохнуть.
⚡️ Шла речь о постройке 1-го или 2-х домов под переселение по реновации, но актуальной информации об этом я не нашла.
👎 Длительный период ожидания - достроить дом застройщик планирует к концу 2024 года. Сейчас только готовятся копать котлован.
ЖК "UNO Старокоптевский"
Сначала он показался мне более интересным по локации. Вокруг сложившаяся инфраструктура района Коптево: в пешей доступности фермерский рынок, детский парк, школы и детские сады.
Транспортная доступность:
До МЦД Коптево идти не дольше 5 минут. До метро Войковская и Дмитровская минут 15 на симпатичном трамвае. Удобный выезд на Ленинградское и Дмитровское шоссе, СВХ.
Другие "плюсы" проекта:
👍 Тихий столичный район с богатой инфраструктурой
👍 В окружении парков и скверов - с одной стороны усадьба Михалково с каскадом прудов, с другой - Тимирязевский лесопарк с Большим академическим прудом
👍 Огороженный уютный и безопасный двор
👍 Переменная этажность 12-16-22 этажей - невысоко по сегодняшним меркам
👍 Всего 307 квартир
👍 Квартиры с потолками до 3 метров
👍 Подземный паркинг
👍 Собственный детский сад
👍 Умный дом и управление функциями с мобильного устройства
👍 Единый стилобат с огромными витражами
👍 Объемные фасады с отделкой керамогранитом и бетонной плиткой
👍 Панорамное остекление лоджий и балконов
👍 Открытые террасы с видом на город
Потом я посмотрела на карту городской реновации
👎Стало ясно, что здесь плотность застройки будет не ниже, да еще и жить на стройке придется неизвестно сколько лет.
Другие "минусы" проекта:
👎 окружение старым фондом со слишком разными соседями
👎 выдача ключей еще только через 1,5 года
Посмотрели вот такую квартиру за 14,5 млн:
После торга и подсчетов с ипотекой, квартиры в обоих комплексах сравнялись в цене - 14 млн.
Сделка состоялась вчера, 6 июля. Что мы выбрали, напишу через несколько дней в комментариях.
А что бы выбрали вы и почему? Пишите.👇
💡 Хотите купить новостройку или вторичку? Мы знаем об этом все и готовы помочь. Продавать мы тоже умеем отлично. Номер для связи +79153857212.
💡 Всякое важное про московскую недвижимость, что на Дзен не помещается, я складываю в "Киани-канал о московской недвижке" в телеграме, подписывайтесь! Ссылка в шапке профиля.
💡 И по-прежнему, приглашаю начинающих агентов по недвижимости в свой чат поддержки. Ваши конкуренты уже обходят вас на повороте! Чтобы присоединиться, напишите мне в любой мессенджер на номер +79153857212.
