Всем добрый день. Хочу обсудить тему - брать или нет ипотеку вообще
Клиент предприниматель. Ведёт деятельность на арендованной территории.
Аренда сейчас 50 000 рублей в месяц за чужое
А будет ипотека платеж 44 000 рублей.
Условия по ипотеке 20% первый взнос. Но есть варианты без этого 😉 #брокер
Будет только оценка и страховка.
Но клиент испугался🙈
Так как будет переплата
Естественно, при любом кредите есть #переплата. То есть это те процнты что вы заплатите банку за то, что взяли его деньги и купили себе что то, в данном случае #недвижимость
В описываемом случае человек будет платить месяц меньше, чем по аренде за свое. И при чем здесь переплата?
Я против брать #кредит наличными, как обычно берут люди и непонятно куда уходят деньги.
Про #карты уже писал много раз - карта должна быть одна #банк
А в данном случае это даже не кредит. Это вы меняете получателя ваших денег и становитесь собственником. А не зависите от прихоти текущего собственника
Также и по квартире. Лучше свое иметь чем снимать.
Но по квартире чуть сложнее. Сейчас такое время, что лучше все-таки аренда.
Как только стоимость аренды квартиры равна платежу по ипотеке на такое же жилье, тогда есть смысл брать #ипотеку!
Так как, по ипотеке есть расходы-
Страховка, оценка, и тд. И самое главное - это первый взнос. Это От 20% от цены квартиры. Не легче ли их пока держать на депозите?
То есть ориентир для входа на покупку это аренда и платеж по ней. А платеж зависит от ставки по ипотеке и взятой суммы. То есть цены квартиры
Поэтому я и пишу постоянно про эти две вещи - ставка и цена квартиры. И очень хорошо, что они идут вниз.
Но ещё рано . Терпим🤞🤞
По новостройкам все индивидуально. В новостройке есть другая проблема- ремонт. Это где то 18-30 тр на один квадратный метр. И плюс мебель. Хотя есть застройщики по Москве и Питере кто сдаёт с частичным ремонтом. В регионах такое почти полностью отсутствует
То есть, иногда лучше взять по более высокой ставке вторичку и выиграть от экономии на этих вещах.
Итого, все всегда надо считать!!
Если специалист вам сильно советует брать именно этот объект, то он заинтересован. Это не совсем корректно
Я всегда считаю оба варианта - первичка и вторичка. И общий расход денег.
Все что касается инвестиций в недвижимость, то тут мое мнение такое - в целом пока нет. Но ориентир тот же - платеж по аренде должен покрывать платеж по ипотеке. То есть вы чужими деньгами выкупаете свою квартиру мечты
Я не верю вообще в рост цен в России. Мы будем долго идти медленно вниз.
