Стандартная купля продажа недвижимости 2022 – это гражданско-правовая сделка, которая предусматривает ряд денежных трат. Из-за своей специфики эти расходы не могут быть равномерно разделены между покупателем и продавцом: стороны оплачивают разные процедуры, которые необходимы для заключения ДКП и перехода прав собственности. По соглашению все траты по сделке может полностью понести только покупатель (продавец), но подобные ситуации встречаются достаточно редко. Обычно участники процесса действуют по четкому алгоритму, который предусмотрен многолетней правовой практикой.
Оплата и регистрация сделки: сколько стоит продать квартиру в 2022 году
Перед оформлением сделки продавец и покупатель должны заранее обсудить, кто из них покрывает те или иные расходы. Эксперты рекомендуют прописать эти условия документально, а также дополнительно проговорить при передаче аванса и составлении ПДКП.
Сколько и за что платит покупатель
При проведении купли-продажи клиент платит за:
- Оценку объекта недвижимости при покупке квартиры в ипотеку. Стоимость услуг оценщика зависит от многих факторов и варьируется в пределах 5-10 т.р. К сожалению, клиент не может выбрать оценочную компанию с минимальным чеком: фирма должна иметь обязательную аккредитацию в выбранном банке.
- справки ЕГРН (она стоит 250-400 рублей в зависимости от формата: бумажный или электронный);
- справок НД и ПНД продавца (бесплатно или 1-4 т.р. за документ – в зависимости от особенностей выбранного психоневрологического и наркологического диспансера);
- расширенной архивной выписки (она оформляется неофициально и выдается без синей печати, а потому ее стоимость ничем не регламентирована: все зависит от того, на каких условиях клиент договорится с представителями паспортного стола, ЖЭКа).
- Удостоверение ДКП: стоимость купли продажи квартиры с заверением договора нотариусом составляет 1,5% от цены на жилье.
- Регистрацию сделки. Госпошлина для физических лиц составляет 2 т.р. Эту сумму полностью вносит покупатель, или она делится между обоими участниками сделки.
- Электронную регистрацию: 10-12 т.р. Хотя такой способ оформления удобен, цена купли продажи недвижимости из-за ЭР всегда возрастает, поэтому участникам сделки рекомендуется заранее определить, нужна ли им эта процедура.
- Аренду сейфовой ячейки в банке (от 1,5 т.р. в месяц). Также покупатель вносит залог за ключ, составляющий примерно 4 т.р. В отдельных случаях эту сумму (или половину от нее) может внести продавец, но клиенту лучше заранее учитывать этот расход полностью при определении точного бюджета.
- Аккредитив. Сделка купли-продажи может проводится без использования банковской ячейки, а только с аккредитивом. Стоимость его открытия зависит от политики конкретного банка. Как правило, цена аккредитива составляет 3-4 т.р., но более точную сумму следует узнавать при индивидуальном обращении в организацию.
- Аванс или залог. Эти платежи нельзя назвать дополнительными тратами, т.к. они идут в зачет стоимости квартиры. Однако в том случае, если покупатель откажется выходить на сделку, аванс ему вернут, а залог – нет.
- Покупку полиса страхования на объект недвижимости при ипотеке (составляет примерно 0,2-0,8% от стоимости объекта). Дополнительно в рамках кредитного договора может потребоваться оформление страховки жизни и здоровья самого заемщика.
Также покупатель оплачивает услуги своего риелтора, если заключил с ним договор, и вносит деньги за пересчет купюр на месте в банке (при внесении средств через ячейку).
Сколько и за что платит продавец
Для того, чтобы точно узнать, сколько стоит продать квартиру, рекомендуется обратиться к риелтору. Агент проанализирует запрос и назовет ориентировочную стоимость своих услуг и сумму, которая потребуется для сбора документов. Продавец при заключении сделки оплачивает:
- получение справки ЕГРН (250-400 рублей);
- нотариальное удостоверение согласия супруга на сделку – 2 т.р. (если супруг будет присутствовать при подписании ДКП, информацию о нем можно включить в договор, благодаря чему оплачивать разрешение не придется);
- оформление доверенности на представителя (при необходимости): заверение документа стоит ориентировочно 2 т.р.;
- получение документов БТИ: поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта (до 3 т.р.);
- госпошлину или ее часть (но в большинстве случаев регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре полностью оплачивается покупателем, а не продавцом);
- услуги риелтора (1-5% от цены жилья).
При этом многие документы из государственных органов получаются бесплатно. К ним можно отнести выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, ЕЖД, обычную выписку обо всех прописанных в квартире, справку об отсутствии задолженности по коммуналке и т.д. Эти бумаги также нужны на сделке, поэтому их рекомендуется оформить заблаговременно.
Сколько стоит составление и оформление договора: кто платит за ДКП
В большинстве случаев договор купли продажи недвижимости 2022 заключается в ППФ, т.е. без участия нотариуса. В рамках его заключения стороны могут:
- самостоятельно составить ДКП, бесплатно скачав его образец из интернета;
- оплатить работу стороннего юриста или риелтора, который оформить ДКП с учетом особенностей сделки;
- воспользоваться комплексными услугами агентства недвижимости, сотрудники которого составят договор и помогут с организацией всей процедуры;
- заключить договор, предоставленный банком (по внутренней инструкции кредитной организации договор при оформлении ипотечной сделки не подлежит существенной корректировке).
Траты на составление договора часто делят напополам. Однако в случае оформления ДКП риелтором одной из сторон второй участник имеет право не компенсировать эти расходы.
Продолжение статьи