Давайте сопоставим некоторые новости строительного рынка и рынка недвижимости.
Покупатели стали больше обращать внимание на цену квартир. И все меньше смотрят на благоустройство дворов, входных групп и даже локации. И это четкий сигнал, то что покупательная способность снизилась, несмотря на возможности сегодняшних программ льготной ипотеки.
Все льготы по ипотеке затрагивают больше новостройки. Поддержка новостроек новыми ипотечными программами сократило число покупателей, кто хотел продать вторичку и купить новостройку(обмен старого фонда на новый).
Так, из за невыгодных условий кредитования, вторичное жилье проигрывает новостройкам, когда у покупателей с деньгами стоит такой выбор. Поэтому собственники вторички либо продают и покупают вторичку(и не проигрывают в цене), либо откладывают продажу и ждут момента на рынке, который им позволит приобрести новостройку(либо подорожает вторичка, либо снизятся цены на новостройки).
То есть застройщики сами себе бросили грабли и наступили на них, убрав с рынка конкурентов-вторичников. При этом они потеряли и покупателей, в их лице.
Итог всех этих подъемов цен и льготной ипотеки на новостройки снижение спроса.
Логично было бы снизить цены и открыть продажи. Но нет. Застройщики держатся за свою прибыль. При этом ставят ширму для покупателей в виде криков: "строительные материалы дорожают, у нас поэтому растут цены".
Вот пример:
Девелоперская компания ПИК в 2021 году увеличила чистую прибыль по МСФО в сравнении с предыдущим годом на 20% - до 103,6 миллиарда рублей, сообщается в отчетности компании.
Годовая выручка застройщика выросла на 28% и составила 487,8 миллиарда рублей. Показатель EBITDA также вырос на 28% и достиг 143,8 миллиарда рублей, указывается в документе - РИА от 27.06.2022.
Доля в компании ПИК в общем объеме жилищного строительства в 2021 году – 2,3 процента.
Выручка всей цементной промышленности в 2021 году составила 287,7 миллиардов рублей. Валовая прибыль за 10 месяцев 2021 года – 21 млрд рублей.
Вся цементная промышленность – это 51 действующий цементный завод от Санкт-Петербурга до Владивостока..
А теперь вопрос к специалистам, имеющим аналитический склад ума: Вы до сих пор считаете, что проблемы девелоперов из-за цен на цемент?
Ведь нам постоянно вдалбливают в голову, что цены растут из-за роста цен на стройматериалы.
Второй момент. Застройщики решили побороться за покупателей , которые меняют свою старую квартиру на новостройку. Теперь стоит ждать льготную ипотеку на вторичный фонд. Конечно это создаст конкуренцию на рынке недвижимости. Но без таких покупателей застройщикам сложно.
Стоит ли ждать еще и скидок от застройщиков?
А они уже начали делать скидки. Только скрытые.
А вот и точные цифры "скрытых скидок", которые сейчас делают застройщики, когда они предлагают ипотечную ставку на свои новостройки вплоть до 0%.
Каждый процент, который субсидирует застройщик - это минус 5% от стоимости лота!
Таким образом можно легко подсчитать, что сейчас реальное падение цен на многие новостройки уже достигает ДЕСЯТКИ ПРОЦЕНТОВ!
Однако застройщик не хотят давать эти скидки напрямую и не хотят показывать цены со скидками на открытом рынке.
Из всех этих данных можно сделать несколько выводов:
1. Застройщики видят проблему спроса и хотят вернуть спрос в нормальное русло.
2. Привлечь покупателей хотят очередной морковкой в виде льготной ипотеки и скидок на процентную ставку. Но это не выход в данной ситуации и спрос не восстановит.
3. Ждать резкого снижения цен не придется, так как программы кредитования и сама схема продаж новостроек дает Застройщикам время на борьбу за цену. (Застройщики строят за кредитные средства, а не за средства дольщиков).
И не забывайте писать комментарии если у вас есть свое мнение, обсудим.
Светлана Жукова. WHATSAPP +7 988 581 60 88