Жара в Москве стоит такая, что даже не верится, что это не тропики никакие. Особенно тяжело приходится тем, кто во время пандемии полностью перебрался на домашний режим работы. Понятно, что в офисных зданиях не обойдется без консультации знающих людей, к тому же чаще всего кондиционеры идут в комплекте по умолчанию. Но вот дома возможны сложности.
Кто может заставить вас снять охлаждающее устройство
Если вы собственник жилья и установили оборудование на фасаде здания самовольно, то у вас есть шанс проверить, каково это — сделать такое на свой страх и риск.
Сразу говорим, что у управляющей организации нет таких полномочий — снять оборудование. Однако она может обратиться в надзорные органы: Государственную жилищную инспекцию, например. И уже инспекция вполне может предписать не просто удалить размещенное оборудование, но и удалить все следы его установки.
Кому какое дело вообще? О рисках
Все не так просто. Логично беспокойство, которое испытывают окружающие: в зимнее время конденсат превращается в сосульки, которые, срываясь, могут нанести вред людям.
У управляющей организации нет полномочий заставить вас снять кондиционер, но есть возможность подать на вас в суд. За что: размокший фасад, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов, другой урон общему имуществу. Проблема в том, что система кондиционирования обычно выходит за рамки квартиры: внешний блок устанавливается на внешней стене дома.
Следует помнить, что стена — это не ваша собственность, она принадлежит всем собственникам дома. Верховный суд РФ недавно напоминал, что собственник квартиры не может единолично пользоваться общим имуществом в доме без согласия других сособственников (п. 26 Обзора судебной практики №1 за 2021 год). Согласно ЖК РФ, принимать решение о передаче общедомового имущества в пользование иных лиц может только общее собрание, если за проголосует более 2/3 от общего числа собственников помещений в доме (пп. 3 п. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46). Если управляющая организация обратится в суд, вам придется не просто снять оборудование, но и компенсировать нанесенный ущерб.
Помните, что при установке кондиционера нужно предусмотреть все правила, включая СанПиН, чтобы не было претензий от других собственников и управляющей компании по поводу порчи имущества, шума, повышенной влажности и прочих неудобств.
Еще поводы для разбирательств
Кондиционер часто становится поводом для штрафов и судебных разбирательств.
Совет: изучите региональные и муниципальные правила благоустройства территории. Они нередко касаются кондиционеров на стенах многоквартирных домов:
- Во многих случаях запрещается размещать внешние блоки на фасадах зданий, которые выходят на магистральные улицы.
- Может оказаться, что нужно специальное согласование кондиционера с местным органом власти по архитектуре.
Обычно приводят в пример Санкт-Петербург, где необходимо получить разрешение городского Комитета по градостроительству и архитектуре. За нарушение этого правила предусмотрен штраф — для граждан от 1 до 5 тысяч рублей (ст. 18 КоАП Санкт-Петербурга).
Хотя в Москве и Московской области такое согласование сейчас не нужно.
Не поленитесь обойти соседей: суд может признать установку кондиционера незаконной, если на нее не было получено согласие остальных собственников помещений дома. Оформите в своем доме решение общего собрания собственников, которое позволяет устанавливать жильцам кондиционеры в своих квартирах.
Dura lex sed lex — закон суров, но это закон. И, стремясь благоустроить свой быт, не забудьте позаботиться о том, чтобы и другие не были недовольны. Ну а в сложных случаях милости просим, приходите, придумаем, как вам помочь договориться с соседями, УК и судом.