Что такое капремонт, и за кем закреплена обязанность платить на него взносы, указано в Жилищном Кодексе РФ, а также мы разбирали это ранее. Не платить взносы за капремонт можно, но для этого нужно законные основания. Если вы не являетесь льготником, то неоплата взносов будет являться нарушением.
Следовательно, за такое нарушение будут грозить санкции. Как правило, начисляются пени, которые неплательщик увидит в тех же квитанциях. Но если и это не мотивирует оплатить долг, то фонд капитального ремонта подает в суд на неплательщика, чтобы оказать еще больший рычаг давления.
Что будет дальше, зависит от самого неплательщика. Он может не платить, как правило, по двум причинам:
- нет финансовой возможности;
- есть возможность, но нет желания.
Вторая категория людей будет искать лазейки и недочеты в законах, чтобы доказать суду, что взносы за капремонт в принципе незаконны.
Да, в последнее время количество судов по взысканию долгов за капремонт растет, как и количество прецедентов. Решения уже могут носить неоднозначный характер. Тем не менее, 96 из 100 дел заканчиваются поражением должника.
Отменить судебный приказ
Вообще, решение об уплате долга могут принять и без участия должника. Суд просто выносит судебный приказ, который требует погасить задолженность.
Судебный приказ можно отменить. Для этого в течении 10 дней нужно подать несогласие с ним. Причина может быть любая, например "Незаконное повышение тарифов".
Интересный факт. Много наших граждан знают и твердят о своих правах, которые можно и нужно защищать. Однако до обжалования дело доходит мало у кого, люди просто исполняют решение суда в полном объеме.
Оспорить судебный приказ можно несколькими способами:
- обратиться в канцелярию суда, вынесшего решение;
- отправить возражение почтой;
- через лицо, у которого есть полномочия через доверенность.
Здесь можно скачать образец ходатайства об отмене судебного приказа.
Если вам заказным письмом пришло решение со вложенным судебным приказом, то у вас будет не более 10 дней для возражения, иначе исполнительный лист будет передан в ФССП.
Образец возражения на судебный приказ.
Применение срока исковой давности
Как и в любом деле, ответчик может подать апелляцию на судебное решение. Иначе в противном случае делом будет заниматься ФССП.
Здесь нужно составить заявление о применение сроков исковой давности по долгам. Только здесь важно учитывать временной промежуток, указанный истцом. Если срок превышает 3 года, то суд примет это ходатайство. Если собственник вносил платежи в это время, то шанс выиграть дело небольшой.
Ходатайство подается в канцелярию суда. Суд аннулирует вынесенное постановление. Однако, истец устранит замечания, и вновь инициирует процесс.
Образец заявления о применении исковой давности.
Можно ли отсудить пени
Пени можно попробовать отсудить, которые ранее вменил должнику фонд капитального ремонта. Для этого лучше применять следующие основания:
- Истек период давности задолженности. Можно применить этот пункт, если долг не платится более 36 месяцев.
- Процесс банкротства. Здесь отдельная тема для разговора. Банкротство влечет за собой негативные последствия, нужно обращаться к юристам.
- Выяснить, возможно компания-кредитор прекратила свое существование.
- Мирное соглашение с рег.оператором о списании пеней или об отсрочке уплаты. Конечно, не каждая организация пойдет на такой шаг, но попробовать стоит.
- Попытаться убедить сторону в своей сложной ситуации (финансы, болезни и т.д.)
Образец заявления о списании пени.
Встречный иск
Как мы все знаем. Законодательно, собственники квартир в МКД обременены материальным обеспечением взносов на капремонт. Не важно, куда будут направляться платежи, к региональному оператору или на спецсчет. Фонд капремонта, хоть и имеет статус некоммерческой организации, наделен правом принимать платежи по капремонту.
Хотя все понимают, что так или иначе, выглядит все очень смутно.
Скорее всего, государство закроет оставшиеся проблемы, и придраться будет не к чему.
Если будет вынесен судебный приказ о взыскании долга по капремонту, оспаривать его очень сложно. И в большинстве случаев, граждане просто погасят долги.
Однако, если гражданин найдет ошибки и нарушения в приказе, несоответствие договору, то он может подать встречный иск к фонду.
Здесь необходимо прикрепить все документы и другую доказательную базу для того, чтобы доказать неправомерность действий регионального оператора.
Пример составления встречного иска.
Итог
Некоторые рычаги сопротивления все же есть. Однако на практике удачно реализуется очень мало.
Будем благодарны за подписку на канал!
✅Сайт ГидроТеплоСтрой по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.
✅Наш маркетплейс "Всё для дома", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.