Предположим, у Вас есть полтора миллиона рублей, которые Вы хотите куда-то вложить, чтобы получать прибыль и через определённый промежуток времени обрести «финансовую свободу».
Для начала разберёмся, что такое - «финансовая свобода». Многие люди представляют её в виде миллиарда долларов на счету, хотя все намного проще. «Финансовая свобода» - это когда твои Доходы превышают твои расходы. Для каждого человека она разная. Кому-то достаточно 50 000 руб. в месяц, а кому-то и 500 000 руб. мало.
Также существует дисконтирование капитала. Например: сегодня Ваша 1000 руб. стоит своего номинала, а через 3 года, Вы можете позволить купить на неё продуктов, лишь на 700 руб., соответственно Ваш капитал подешевел на 30%. Ваши Доходы должны обгонять инфляцию, для того чтобы через определённое количество лет, Вы не остались у «разбитого корыта».
В нашей стране следить за инфляцией достаточно сложно и я не профессиональный экономист, поэтому можем взять для примера инфляцию 10% в год. Соответственно Ваши Доходы должны превышать не только Ваши расходы, но и увеличиваться на это значение каждый год.
Вернёмся к одному из самых старых и безопасных видов инвестиций - Недвижимости. Если сейчас, Вы хотите иметь пассивный доход от Недвижимости, есть 2 основных варианта: пассивный и спекулятивный.
Пассивный вариант, это Покупка квартиры, для дальнейшей сдачи в аренду. Такой подход очень популярен, но мало кто задумывается, что таким образом, Вы замораживаете свой капитал более чем на 20 лет и через такой же срок, он начнёт приносить Вам реальную прибыль.
Спекулятивный вариант намного быстрее. Всего через 2-3 года Вы уже получите прибыль по отношению ко вложенному капиталу.
Что же нужно делать?
Самая распространённая схема, это Покупка квартиры, апартаментов или студии в «новостройке». Вложив на 2 года 1,5 млн. руб., через это время Вы можете получить 70% прибыли и это по самым скромным прогнозам.
Естественно у этой схемы есть много подводных камней: вложиться в «долгострой», вложиться в объект, который по приросту стоимости не обгонит инфляцию, вложиться в объект с недостаточной ликвидностью, для выгодной перепродажи и тд.
Хочется Вам или нет, но профессиональные Риэлторы знают, как выбрать объект, который окружён минимальными рисками. Мы в постоянном контакте с застройщиками и у нас есть «инсайты», которые помогают нам выбирать для наших клиентов самые интересные объекты. Для примера: даже на два одинаковых по характеристикам объекта, у разных застройщиков могут действовать разные ипотечные программы. Это делает один объект намного привлекательнее другого, а зачастую, это единственный вариант получить реальную прибыль.
По последним подсчетам, вложив сегодня 1,5 млн. руб. в «правильную» новостройку, через 7 лет, Вы уже сможете взять в ипотеку квартиру за 20 млн. руб. в пределах МКАД. Дальше Вы сможете решить, оставить ли ее себе и сдавать в аренду, чтобы она сама за себя платила ипотеку или продолжать использовать спекулятивную схему для получения пассивного дохода, который обгоняет инфляцию.
Для справки: для реализации спекулятивной схемы, не обязательно быть жителем Московского региона. Достаточно находиться в России и иметь доступ к отделению какого-нибудь крупного банка.
Для получения более подробной информации пишите в личку или в комментарии.
