Довольно часто встречаю договора купли-продажи, в которых стоимость продажи занижена и когда мне говорят, что по факту эта квартира была куплена по другой стоимости - это не имеет значения🤷♀️ есть договор и то, что в нём указано, то и берём.
❓Зачем продавец занижает стоимость квартиры в договоре? - чтобы не платить налог с продажи.
❓Какие риски у покупателя в такой ситуации? - разберем на примере👇
Маша купила квартиру в 2020 году за 2 000 000₽, стоимость по договору занижена.
В 2022 году Маша решает продать эту квартиру за 4 000 000₽ - стоимость реальная соответствует факту.
Теперь считаем, какой налог Маша заплатит при продаже:
4 000 000₽ - 2 000 000₽ = 2 000 000₽ × 13% = 260 000₽ налога НДФЛ нужно заплатить при продаже Маше.
Если Маша покупала квартиру в ипотеку, то в расходах можно ещё учесть ипотечные проценты, за год это, примерно 300 000₽, считаем:
2 000 000 - 300 000 = 1 700 000 × 13% = 221 000₽ - сумма по меньше получилась, но маленькой её всё равно не назовёшь🤦♀️ что делать то!
💡Если Маша не получала ранее имущественный вычет при покупке квартиры, то можно на вычет заявить и сделать взаимозачет⬇️
Имущественный вычет при покупке квартиры Маше положен в сумме 260 000₽ (2млн × 13%) минус 221 000₽ налога НДФЛ при продаже = 39 000₽ в пользу Маше, которые она ещё и получит.
И казалось всё отлично👏 налога платить не нужно ещё и 39 000₽ придут на карту. НО ведь, если сумма в договоре покупки не была занижена, то Маша могла бы получить 139 000₽, а не 39 000₽ , а может и больше и сейчас бы не теряла свой имущественный вычет, чтобы перекрыть налог.
❗Перед сделкой лучше проконсультироваться, чтобы за ранее узнать какую сумму налога вам придётся заплатить или нет, стоимость консультации оправдана в этом случае на все 100.
Записаться ко мне на консультацию можно по почте 4433318@mail.ru
