Практика делового оборота на рынке недвижимости сложилась таким образом, что покупателю приходится вносить на выбранный объект предоплату в виде аванса или задатка.
Данная предоплата вносится в качестве обеспечения обязанности покупателя по совершению сделки. Продавец принимает деньги наличными или на свой счёт, далее начинается процесс ожидания сделки и её подготовки.
Но всегда ли нужно вносить аванс или задаток? Многие клиенты не хотят тратить силы на подписание предварительного договора и внесение денег. Уходит время на согласование условий сделки, обсуждение предварительного договора, встречи и подписание. Иногда приходится собираться несколько раз, чтобы подписывать дополнительные соглашения.
В ряде случае, предоплату за недвижимость вносить не рекомендуется. Это может привести к потере не только времени, но и денег. Продавцов это тоже касается, так как они могут попасть в ситуацию, когда нужно будет возвращать задаток в двойном размере или выплачивать штраф.
В каких случаях предоплату вносить не следует.
1. Если покупатель не определился с выбором объекта и продолжает просматривать другие варианты, то лучше не вносить предоплату. Так как её скорее всего уже не вернут, в случае отказа.
2. За загородную недвижимость предоплату вносить не рекомендую. При покупке дома и земли много нюансов. Все предусмотреть сложно. Если задаток или аванс внести необходимо, то деньги передавайте только после обследования технической составляющей дома и проверки документов на недвижимость.
3. Продавцу не нужно принимать задаток, если у него альтернативная сделка. Если он примет задаток, а покупка альтернативной квартиры сорвётся, задаток придётся вернуть в двойном размере.
4. Избегайте полной оплаты недвижимости по предварительному договору. Предоплата должна быть не более 3% от суммы сделки.
5. Если у вас существует привязка расчётов по сделке к курсу валюты, внесение предоплаты также рискованно. Если будут большие колебания, сделка сорвётся и кому-то придётся нести ответственность.
6. Передавать предоплату «по расписке», без подписания предварительного договора или договора задатка/аванса, рискованно, так как в расписке невозможно описать все условия сделки, а значит если стороны не договорятся в дальнейшем, продавец не станет возвращать деньги.
7. Покупателю стоит помнить, что продавцы практически никогда не возвращают деньги, даже если найдутся весомые причины для отказа от сделки, собственник будет максимально упираться.
8. На мой взгляд, вносить аванс вообще не имеет смысла. Аванс – сумма возвратная, отказался продавец, просто возвращает деньги, отказался покупатель – деньги остаются у продавца. Какой смысл в данной процедуре.