5,7K подписчиков

Второй этап – долгострои.

Первый - падение продаж.

Люди с навыками логического мышления понимают, нехватка денег из-за слабых продаж приведёт к тому, что некоторые стройки начнут притормаживать, часть превратятся в долгострои. Несколько месяцев на безденежье – уже пора!

6 июня в Москве состоялся круглый стол «Объемы стройки в 2022-м».

Никита Стасишин (замминистра строительства) сообщил, в ряде регионов наблюдаются задержки со вводом жилья. Среди проблемных объектов есть использующие эскроу и возводимые посредством проектного финансирования:

«По ряду регионов идут отставания по срокам ввода и передачи квартир гражданам, в том числе по эскроу» (цитата).

В том числе, часть строек оказалась приостановлена. Причина - санкционное давление, роста цен на стройматериалы, снижения спроса.

По словам чиновника, перед Минстроем и губернаторами стоит задача не допустить появления новых обманутых дольщиков. Если же говорить о министерстве, то оно со своей стороны подготовило ряд изменений, которые «позволили бы менее проблематично и бесшовно» пройти эту ситуацию c приостановкой ряда строек.

«Но наши банки и финансовый блок заверили, что никаких проблем не будет у застройщиков, которые строят с привлечением эскроу, даже по тем объектам, где есть проблемы по вводу», — сказал Стасишин.

Заканчивая выступление, он напомнил участникам круглого стола, что согласно 214-ФЗ, даже если застройщик не сможет завершить строительство, дольщики получат обратно свои средства со счетов эскроу, а банки, предоставившие проектное финансирование, получат недостроенные дома.

Успокоил? Не очень. Судя по суете, ситуация уже непростая. Замминистра сообщил о неких «изменениях». Вот первое из них.

Мораторий на включение строящихся домов в реестр проблемных и банкротство застройщиков планируется отменить в начале осени, рассказал опять же господин Стасишин, но теперь уже РИА «Новости». Что в этом необычного, спросите вы? Всё, и в первую очередь сроки.

Дело в том, что в антикризисном пакете мер принятым правительством в марте был один документ, а именно, постановление, которое вводило до конца 2022 года мораторий на банкротство застройщиков и включение строящихся домов в реестр долгостроев.

И вот Никита Стасишин сообщает:

«Мы сейчас ждем последнее согласование от коллег по правительству и будем выходить с такой инициативой. Уже в начале осени он может быть отменен».

Знаете о чём речь? О том, что уже осенью ситуация обещает быть «жаркой».

Вспомните, что было сказано на круглом столе: «Дольщики получат обратно свои средства со счетов эскроу, а банки, предоставившие проектное финансирование, получат недостроенные дома». А ещё, добавлю я от себя, они получат геморрой, если мораторий на банкротство будет действовать по-прежнему. Представляете каково будет финансистам – деньги дольщикам нужно отдать, недостроенный объект взять на баланс, искать варианты достройки, с застройщика же, обанкротив его, взять ничего не возможно - мораторий. Ситуация для них крайне неприятная.

Так вот – сроки. Судя по тому, как суетится министерство в отмене постановление правительства прямо сейчас (так бы оно действовало до конца года) – ситуация подпирает! Значит ждём то, ради чего это затевается – долгострои.

Но долгострои будут только вторым этапом.

Людям с логическим мышлением, опять же, объяснять не нужно, следующее на очереди - волшебное превращение долгостроев в недострои, с последующим банкротством застройщиков.

Как, при этом, будут отдаваться «усушенные и утрясённые» на инфляцию деньги с эскроу счетов, мы пока не знаем, «не кушали».

Пусть хоть копейку отдадут, там видно будет!

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).