Читая объявления о продаже недвижимости, можно увидеть информацию о типе сделки. Есть два типа: прямая сделка и альтернативная. Если в прямой принимают участие два человека: покупатель и продавец, то в «альтернативе» обычно несколько участников.
Подробнее об «альтернативе».
Когда человек хочет продать свою квартиру и тут же купить новую, то сделка купли-продажи будет совершаться в один день и носить название альтернативная или альтернатива. Альтернативных сделок много среди вторичного жилья.
В этом процессе участвуют: продавец одной квартиры, покупатель и человек, продающий другую квартиру, то есть 3 человека. Но, иногда бывает и 4-5 сторон. Такое большое количество человек замедляет процесс совершения процедуры. Вы ожидаете, пока все документы от всех участников пройдут проверку, и только после этого процесс будет запущен.
В этом деле большую денежную часть вносит главный покупатель, а другие стороны процесса, производят обмен своей недвижимости с доплатой.
Совершается альтернатива с помощью риелтора, так как самим такой процесс сложно провернуть. Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то при продаже жилья применяют только такой вариант сделки.
«Альтернатива» позволяет уменьшить свою жилую площадь с доплатой или увеличить жилую площадь.
К примеру…
Муж и жена живут в своей двушке в центральном районе города. И мечтают обзавестись чуть большей квартирой. Нашли отличный вариант трёшки в «спальном» районе за такую «сладкую» цену, что если они продадут свою двухкомнатную в центре, то смогут купить эту трешку и еще денежки на ремонт останутся.
Теперь к владельцу трехкомнатной квартиры в спальном районе.
Он хочет продать своё трехкомнатное жильё, которое ему одному просто не нужно, и купить маленькую однокомнатную квартирку. А на деньги, оставшиеся от продажи недвижимости, приобрести дачу и автомобиль.
Чтобы «провернуть» эту схему, нужно найти покупателя на двухкомнатную квартиру в центре города, а также взять у него аванс. Этот аванс перейдет хозяину трехкомнатной в «спальном» районе. А он соответственно передаст его за однокомнатную квартиру.
Интересная схема, правда? На самом деле, не так страшен чёрт, как его рисуют! И сделка, которая на первый взгляд кажется запутанной и сложной, абсолютно решаема.
Про риелторов.
Документы на все квартиры должны быть тщательнейшим образом проверены риелторами.
После контроля всех документов, все участники «альтернативы» встречаются в один и тот же день и заключают договора купли-продажи и передают денежные средства, в соответствии с условиями оговоренными сторонами.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Лсервис!