Собственник НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ.
На что обратить внимание участникам Сделки с недвижимостью.
1. Возраст НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО.
- Несовершеннолетний, до 14 лет не участвует в Сделке лично, за него участие в Сделке принимает законный представитель* (родители, усыновители, опекун или попечитель);
- Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет участвует в Сделке лично, все его действия происходят с письменного согласия законного представителя.
*Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители, либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетний по иным причинам остался без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от воспитания, законными представителями являются – опекун (для несовершеннолетнего до 14 лет) или попечитель (от 14 до 18 лет).
*Данные представители совершают от имени несовершеннолетнего и в его интересах все юридически значимые действия,
то есть ДОГОВОР и другие необходимые документы для совершения Сделки с недвижимостью от имени несовершеннолетнего в возрасте:
- до 14 лет - подписывает законный представитель;
- от 14 до 18 лет – подписывает лично несовершеннолетний и его законный представитель.
Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами, например:
- родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка;
- усыновители – свидетельством об усыновлении;
- опекуны и попечители – документами, выданными органами местного самоуправления (органы опеки и попечительства).
2. Форма Сделки.
Сделка с недвижимостью, в которой собственник несовершеннолетний подлежит обязательному НОТАРИАЛЬНОМУ удостоверению,
т. е. ДОГОВОР купли-продажи недвижимости удостоверяет ТОЛЬКО НОТАРИУС.
БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ несоблюдение формы влечёт ничтожность сделки.
НОТАРИАЛЬНАЯ форма предполагает несколько важных моментов, основные написала в публикации Форма НОТАРИАЛЬНАЯ…
3. Разрешение/Постановление/органа опеки и попечительства на продажу недвижимости.
Сделка с участием НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО, в которой собственник хоть целой недвижимости, хоть собственник доли – НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ, возможна только с Согласия органов опеки и попечительства.
Получить такое Согласие можно при условии, если НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ предоставляется альтернативная недвижимость*.
Если альтернативная недвижимость не предоставляется, то Органы опеки и попечительства могут выдать Разрешение/Постановление при условии размещения денежных средств, полученных от продажи недвижимости на счету, открытому на имя НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО.
В таком случае распоряжаться денежными средствами НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО законный представитель может только с Согласия органов опеки и попечительства.
*Альтернативная недвижимость – недвижимость, которую планируют купить после продажи или недвижимость, которая есть в собственности близкого родственника НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО.
- В результате Сделки с альтернативной недвижимостью НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ должен получить не меньшую площадь и не худшие условия.
Важно: если НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ предоставляется альтернативная недвижимость, оформлять альтернативную недвижимость на имя НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО стоит только после получения Согласия органов опеки и попечительства.
Также важно перед любой СДЕЛКОЙ:
- Проверить недвижимость.
Как оперативно узнать - написала в публикации Знакомство с ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ.
- Ознакомиться с ДОКУМЕНТАМИ ОСНОВАНИЯ на недвижимость.
Почему это важно - написала в публикации ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ.
