🪦Начались похороны московских апартаментов. Я считаю, что слухи об их смерти преждевременны.
🏢Апартаменты комфорт- и бизнес-класса были слабой альтернативой квартирам в связи с невозможностью получить регистрацию. Спрос в Москве формировался так: 90% хотели квартиры и только 10% - апартаменты.
📊 Апартаменты были на 10-15% дешевле квартир, иногда располагались в прикольных местах, часто были сделаны более качественно. Поэтому их покупали как «второе жильё», для отселения детей или родителей и для сдачи в аренду. В апартаментах была также распространена деятельность по разделению их на маленькие лоты, тоже для аренды.
📉Сейчас апартаменты, которые всегда продавались хуже квартир, ожидаемо продаются хуже плохо продающихся квартир.
🔖И тем не менее я считаю, что сейчас наступает новая эра апартаментов: они, наконец, начнут выполнять функции, прописанные в проектных декларациях. То есть станут гостиницами и апарт-отелями. Их будут продавать частным инвесторам.
🏷️На всю Москву два или пять апарт-отелей, в которых можно снять апартаменты на 2-3-6 месяцев. С гостиницами всё несколько сложнее, особенно сейчас. Есть неопробованный в Москве сегмент коливингов...
⚙️Всё это годами существует в Санкт-Петербурге, всё это успешно продается частным инвесторам со всей страны и управляется спец.компаниями. Всего этого практически не было в Москве (кроме проектов YES, наверное), потому что апартаменты +/- покупали и так, а уж в 2020-2021 году просто расхватывали, да так что разница 10-15% с квартирами в некоторых случаях была нивелирована.
📐Было время, когда апартаменты могли стать тем, чем будут становится в 2022-2023 годах. В 2019 году девелоперы разрабатывали проекты апарт-отелей и гостиниц в рамках своих кварталов, которые были отменены сначала из-за ковида, а потом за ненадобностью в связи с ажиотажным спросом.
🔮Лично я жду не похорон апартаментов, а их возрождения в изначальной задумке - жильё для временного проживания. Умные девелоперы уже разрабатывают такие концепции, думают о доходных программах и привлечении частных инвесторов. Глупые девелоперы думают о скидках и субсидированной ипотеке.