В социальных сетях снова распространяются сообщения о введении взысканий за незарегистрированные теплицы на дачных участках
Сразу успокоим. В своём Telegram-канале Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии информирует граждан о том, что регистрация теплиц – дело добровольное. Владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им теплицы, но могут сделать это по желанию. «Вас не оштрафуют, если дом для ваших овощей и фруктов не будет стоять на кадастровом учёте», – говорится в сообщении.
Теперь перейдём к подробностям. Итак, на загородном участке, помимо садового или жилого дома, практически у каждого дачника-огородника возводятся различные хозяйственные и бытовые строения. В том числе, конечно же, теплицы. Давайте разберёмся, какие теплицы можно поставить на кадастровый учет, а какие – не обязательно.
Лёгкая или монументальная?
На сайте Росреестра rosreestr.gov.ru. эксперты службы подробно рассказывают, нужно ли регистрировать теплицы как объект недвижимости.
К недвижимому имуществу специалисты относят земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства. Если строение прочно связано с землей, сделано основательно и на века, и, соответственно, его перемещение невозможно без ущерба его назначению, его называют капитальным. А если сооружение не установлено на фундамент и может быть перемещено либо демонтировано и вновь собрано без вреда его назначению, то такое строение можно отнести к некапитальным строениям, и в регистрации прав на него необходимости нет.
На приусадебных участках наших огородников-любителей чаще всего можно увидеть каркасные сборно-разборные конструкции теплиц без фундамента. Такие строения к объектам недвижимости не относятся и права на них регистрировать не нужно.
Но если растениевод решил возвести на своём участке капитальный дом для овощей – постройку с фундаментом, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций, да ещё захотел провести туда и воду с отоплением... В этом случае владелец такого объекта недвижимости может поставить его на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
Нормы тоже учитываем!
Если теплица у вас – это каркас, обтянутый пленкой, то волноваться по поводу её оформления не надо. А вот если вы хотите прокормить всю свою большую семью, построив настоящую «фундаментальную» теплицу, не нарушая при этом Кодекса об административных правонарушениях (КОАП), то помните, что, во-первых, она должна стоять не абы как, а в строго противопожарном месте: в десяти метрах от деревянных построек, в восьми метрах от деревянных, покрытых негорючим материалом, или в шести метрах от построек из негорючих материалов.
Кроме того, существуют и санитарные нормы. Теплица должна находиться не ближе одного метра до границы соседнего участка и не ближе пяти метров до проезда или общей улицы. Также при возведении теплицы нельзя повреждать плодородный слой почвы и, конечно же, бросать на произвол ваше повреждённое и не подлежащее восстановлению сооружение, захламляя тем самым свой участок.