Немного сбился со счёта по поводу номера "серии", но думаю не так критично, те кому интересно их находят и так в нужном порядке или в случайном. Начну пожалуй с конца, одна моя знакомая, жена моего бывшего друга, года 2 назад сказала мне комплимент, чисто дружеский но очень приятный, что-то типа того, у тебя огненный знак (стрелец), ты как Феникс вначале сгораешь дотла, а потом воскресаешь из пепла.
Почему-то я эту фразу очень запомнил и она не раз помогала мне в жизни. Когда казалось, что просвета уже не было и силы совсем заканчивались, в какой-то момент, без особых на то оснований ситуация кардинально менялась, с моей помощью или без.
Как я продавал квартиру.
Была у меня тут идея фикс, а точнее появилась она спонтанно, как и многое в жизни, это существенно улучшить жилищные условия, почему я пишу в заголовке "продавал", потому, что это процесс, и как любой процесс он не закончен, но он интересен сам по себе, т.к. обрёл не ожиданые подробности, которые не свойственны обычной сделке.
Начну с того, что пытался продать квартиру в которой жил, как от всего прошлого, я пытаюсь избавляться от мест, в которых получил много негативных воспоминаний, либо существенно преобразовать их, т.е. поменять содержание. И для того, чтобы собственно продать её надо было привести в божеский вид, об этом я писал, чудо-женщина клианер меня спасла за скромные 4000р.
Далее я нашёл риэлтора с красивым именем Любовь, наверное я всегда нахожу то, чего мне на самом деле не хватает, ну я имею ввиду не любовь, а риэлтора. Любовь оказалась очень проворная, и единственный минус, который в ней был, она хотела побыстрее провести сделку, поэтому по началу жутко демпенговала меня а не уговаривала покупателей. Но это не критично.
В общем 1 месяц всё простояло без движения, потому, что цену я отказывался понижать не смотря на падение рынка недвижки, потом я случайно нашёл "чудо однушку", а вернее евро двушку, всего на 1 млн дороже моей студии. И тут появилась "идея фикс", продать срочно одну машину а я их и так продавал, доплатить и купить "чудо двушку". Тут же я отзвонился Любви, и сказал, что согласен на снижение. И дело задвигалось, начались какие-то показы, не смотря на стагнацию рынка и регулярные звонки с требованием скинуть ещё и ещё и ещё и ещё. В общем в какой-то момент я остановил эту вакханалию и попросил всё же защищать мои позиции, а не позиции покупателей либо вернуть ключ.
После этого всё наладилось и покупатель был найден. Я был очень рад, потому, что машина в этот момент стояла в салоне на продаже, но я мог в любой момент её отдать на выкуп в сам салон, собственно почему я её туда и загнал (быстрый способ получить деньги в нужный момент времени).
Я позвонил риэлтору той супер квартиры и узнал кучу не очень приятных, но не критичных для меня нюансов, собственник сидит, у него есть два представителя две жены, одна бывшая другая настоящая, доверенность нотариальная на одну из них, вторая тюремная, ну это я так её назваю, вторая собственница бывшая жена выделившая долю через суд, и ещё она в ипотеке, т.е. в залоге у банка, короче весь букет, всё как я люблю. Узнав эти нюансы я выторговал 200 т.р. скидки (с учётом что цена была и так примерно на 500-800р т.р. ниже рынка), и договорился о 300 т.р. рассрочки, после чего договорился о продаже со своим агентом и мы назначили встречу.
Встреча проходила где то в пределах трёшки, в приятном офисе риэлторской компании, я приехал в хорошем настроении с кучей документов и вообще уверенный, что раз я отдаю с хорошей скидкой, значит проблем быть не должно. Но как это бывает, всё вышло немного не так, а вернее совсем не так. Я нарвался на полностью отмороженных покупателей, т.е. вообще не адекватных. Началось всё с того, что меня спросили почему квартира по доверенности, я всё объяснил (хотя объяснял риэлторам заранее), сказал, что можно удалённую сделку сделать, потом меня спросили, что я оставляю, я сказал, что всё что было указано в объявлении и есть в переписке у риэлтора, это мебель, быт технику и кухню. Покупательница, довольно полная женщина не молодых лет с ярко накрашенным лицом спросила, будет ли новый матрас к кровати, тут я не много припух, потому, что матрас там был, не новый, но был, и собственно я же продаю квартиру, а не матрас. Сказал, что не будет. Следующий вопрос, будет ли в кухне духовка. Я на это ответил, что тоже нет, что кухню вообще брал для сдачи в аренду и что быт техника и мебель достаются им по сути бесплатно, т.е. бонусом, а как говорится дарёному коню в зубы не смотрят. Женщина посмотрела на своего кавалера, который её сопровождал, он оказался иностранцем, перевела ему всё, он ей, что-то ответил, после чего она перевела, что он любит есть еду сготовленную в духовке. Ну блин приехали, он любит, а может он ещё в бассейне любит плавать и пить виски за 1000$, так, что мне бассейн с вискарём предоставить. Я опять ответил, что кухня заказывалась как есть, плита есть, духовки нет и риэлторы об этом в крусе и это есть в переписке.
Вроде бы надо остановится, но следующий вопрос меня убил, останется ли кондиционер. К слову сказать на балконе стоял не подключенный мобильный кондиционер, который я планировал увести, т.к. к этой квартире он отношения не имеет, просто там складировался. Пришлось объяснять, что в переписке риэлторам я чётко указал список вещей которые остаются, кондея там не было, кондей не подключен, и я не продавец бытовой техники и мы обсуждаем квартиру с хорошей скидкой, на которую я пошёл только ради второй сделки.
Тут она попросила всех выйти, чтобы ей переговорить с иносранным квалэром, вид у которого был мягко скажем не лучше, чем у неё.
После 10 минутного перерыва мы все опять зашли, риэлторы как то успокоили странную пару, я уже не такой довольный, но всё ещё навеселе с надеждой выдать пару шуток, чтобы разрядить атмосферу вошёл в переговорку. Были принесены документы, про матрас и духовку уже речь не шла, мы подписали предварительный договор или как он там называется и уже собравшись уходить, я снова слышу вопрос, "ну так, что с кондиционером? Когда мы были на просмотре он там был", я плюнул и предложил им забрать его. Хотя это выглядело так, как будто просто крадут мою личную вещь, просто потому, что захотелось.
И да как оказалось они хотели заехать до сделки, заранее, что вообще как бы не делается, чтобы не снимать гостиницу, но я согласился, т.к. у меня всё было выстроено.
В течении следующего вечера и дня я проверял всю информацию по второй квартире, звонил юристу, читал форумы, искал инфу о сидящем и проверял его по всем базам (жив ли, не открыто ли наследственное дело и т.д.), документы, удостоверившись, что всё нормально я съездил на осмотр, и обговорил дату закл. предв. договора со второй стороной и позвонил в автосалон, чтобы согласовать выкуп машины, т.к. цепочка наконец был выстроена. Сотрудник автосалона подтвердил, что на след. день согласует выкуп и как только согласует мне перезвонит.
Я расслабился, хотя если честно нервничал сильно, ещё раз перерыл всю информацию по бумагам, перечитал статьи, взвесил риски, ещё раз созвонился с юристом и раз 5 созвонился с риэлтором от второй стороны, которая оставшиеся пробелы вроде как убрала.
Потом мне согласовали машину, и я уже хотел звонить риэлтору, чтобы утвердить время сделки, как мне перезванивает "моя Любовь" (оч. хорошая девушка, как риэлтор кстати) и говорит, что они отказались под предлогом, что собственника не будет (хотя удалённые сделки через банк, сейчас проходят на ура и рисков там вообще ни каких).
Тут я впадаю в не большой ступор, пред договор подписан, небольшую сумму я взял, машину согласовал, вторую сделку согласовал, а мне тут свинью, при этом с меня выбили все возможные скидки и всевозможные бонусы, какие только можно было. Мне кажется ещё чуть чуть и я бы им бесплатную уборку в течении года бы был обязан делать с момента их покупки.
Тут же я отзваниваю риэлтору №2, правда в автосалон не звоню, потому, что продажа авто всё таки дело важное, и всё это разворачивать вспять не хочется (2 месяца и так ничего не продаётся).
Когда с меня начали требовать деньги назад, я просто отказал, отказал, потому, что мне всё порушили, всю идеально выстроенную схему.
Далее я нашёл ещё один подводный камень, это дети при ипотеке и мат. капитал, и попросил заказать справки из пенс. фонда о не использовании мат. капитала. И только в самом конце, я понял, что квартира ещё и на посл.этаже + тех.этаж, это единственное, что я не учёл. Т.е. она менее ликвидна, моя -1 этаж от последнего.
В общем сделка сорвалась. Я расстроился, но забил. Всё что не делается всё к лучшему. Но эту борьбу за кондиционер, я никогда наверное не забуду. Как только всё сорвалось я его тут же перетащил к себе и благодаря нему выжил в этой адской жаре.
Как заработал 100.000р
Какое то время деньги валялись без дела, последнее время я вообще на всё основательно под забил, на крипту, на доход, на суету, т.е. впал в какой то анабиоз, из которого меня периодически вытаскивали звонками то риэлторы то покупатели. Но не смотря на анабиоз, я наблюдал за курсом рубля. Мне было интересно "где дно", не может же бакс стать опять по 27. Это же какой прорыв то будет, заживём как в 2005! В общем я наблюдал как он опустился до 52, потом поднялся до 54 опять упал до 52, и тут я подумал, что не плохо бы прикупить баксов, потому, что цена уж больно вкусная, но забил. Забил потому, что лень, потому, что всё осто....ло извиняюсь за фразу. И на след. день он опять вырос до 55. И тут я не поленился дошёл до банкомата, засунул все толстые пачки хабаровских купюр туда, и спокойно после обеда через банан, купил usdt, правда с учётом, что ограничение только 10К евро, пришлось всё это выводить от туда, и вторую партию уже по 56 заводить вечером. 200 т.р. я завести не успел или поленился, подумал, что с утра на след. день.
А на след. день с утра он уже стоил 62, я докупил ещё на 100ку, и 100ку оставил на "не предвиденные расходы". И вот к вечеру я наблюдал курс 67 на банане, т.е. за день бакс подскочил на 10р и я заработал около 100-160 т.р. на разнице курсов.
Честно скажу я не ожидал, потому, что я особо не готовился, и не ждал такого бурного отскока. А ещё у меня было ощущение, что я потерял хватку. Что сдулся, что уже не на что не способен в этой жизни, кроме как на размышления на философские темы о том, как ужасен или прекрасен этот мир или ужасно прекрасен, или прекрасно ужасен. Ну вы поняли.
...
Сегодня с другом мы сгоняли за футболками в тц, я немного расслабился, потому, что не возможно всё время думать. Ещё я отобедал в "ресторане", вкусно и точка, но решил пока статью не писать, надо подождать пока переварится. Теперь я поглядываю на биток, но ещё столько мест, куда деньги нужнее!