В российское законодательство вносятся поправки, касающиеся ряда изменений правил раздела имущества, в том числе и общего раздела имущества супругов.
Во втором и третьем чтении соответствующие поправки уже утверждены Государственной Думой. Из текста принятого законопроекта, поправки вступят в силу с 1 сентября 2022 года. Квартиры и дома будет запрещено дробить на доли менее 6 кв. метров, а суды смогут отступать от раздела имущества 50 на 50 между разводящимися супругами, если один из них втайне от второго продал за бесценок часть общего имущества.
Об изменениях
С 1 сентября 2022 года нельзя будет дробить жильё на доли менее 6 кв. метров, что, как правило, меньше учётной нормы. Сделки, заключённые с нарушением этого правила, будут считаться ничтожными. Это указана общая площадь, а не жилая, и раздел «однушки» в 33 кв. метра между пятью собственниками будет считаться легальным.
Но есть и исключения. Они касаются ситуаций, при которых возникает право общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, при оформлении в общую долевую собственность супругов и их детей жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала, а также в случаях приватизации жилых помещений.
По новым правилам: Суд может уменьшить долю того супруга, который совершал недобросовестные действия, повлекшие уменьшение общего имущества, в том числе заключал сделки по отчуждению общего имущества на невыгодных условиях, без согласия второго супруга, в отношении которых суд отказался применять последствия их недействительности по иску второго супруга.
О каких недобросовестных действия экс-супругов идёт речь?
- Если один из супругов продал или подарил имущество без согласия второго супруга. Это может произойти в том случае, если, к примеру, Росреестр не запросил нотариальное согласие второго супруга на сделку и зарегистрировал право собственности за покупателем. Напомню, что в России отменили обязательные штампы в паспорте о браке (расторжении брака) и детях до 14 лет (постановление Правительства РФ от 15 июля 2021 г. № 1205). Эта информация ставится в паспортах россиян по их желанию.
Таким образом, Росреестр будет находиться в неведении о факте нахождения продавца (дарителя) в брачных отношениях. По этой причине и не запросит у него нотариальное согласие второго супруга на сделку.
- Если на момент продажи либо дарения недвижимости супруги развелись, а совместно нажитое имущество при разводе не делили. В этом случае Росреестр опять же не запросит нотариальное согласие второго супруга на сделку и недвижимость оформят на нового собственника.
- Один из супругов продал или подарил автомобиль (иные транспортные средства), ценные бумаги, домашних животных, приобретённые в браке, а вырученные деньги от покупки потратил по своему усмотрению. Напомню, что письменное согласие второго супруга на такие сделки законом не предусмотрено.
Таким образом, при разделе совместно нажитого в браке имущества суд будет учитывать интересы супруга, без ведома которого второй супруг распорядился общим имуществом (продал или подарил его).