5380 подписчиков

Почему в июне "пролетела" первичка.

6 июля 20226 июл 2022

1691

2 мин

Унылый для застройщиков июнь. В последние пару дней представители банковского сообщества радуются росту выдач ипотек в июне на десятки процентов, и их можно понять. Хоть что-то, чем ничего. У застройщиков повода для радости меньше. Новая льготная ставка не сработала, оживление, в основном, коснулось вторичного рынка. Портал ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) опубликовал данные сервиса Домклик от Сбербанка. Через этот сервис совершается более половины всех ипотечных сделок в стране (по данным Банка России, в среднем за последние 12 месяцев — 59%). Поэтому информация является показательной. В июне 2022 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 32 270 ипотечных сделок - на 98% больше, чем в мае. Почти двукратный рост. Это, тем не менее, уступает показателям выдачи ипотечных кредитов в феврале—марте в 2,7–3,2 раза. Но факт остаётся фактом - двукратный рост – это серьёзно. Банкиры надеются на положительную динамику и дальше (с моей точки зрения, безосновательно). Однако пикантность

Оглавление

Всё это будет пролетать фанерой, пока не начнётся главное – цены не пойдут вниз.
ЦВЕТОК - ТЩЕСЛАВИЕ
Михаил Полетаев

Унылый для застройщиков июнь.

В последние пару дней представители банковского сообщества радуются росту выдач ипотек в июне на десятки процентов, и их можно понять. Хоть что-то, чем ничего. У застройщиков повода для радости меньше. Новая льготная ставка не сработала, оживление, в основном, коснулось вторичного рынка.

Портал ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) опубликовал данные сервиса Домклик от Сбербанка. Через этот сервис совершается более половины всех ипотечных сделок в стране (по данным Банка России, в среднем за последние 12 месяцев — 59%). Поэтому информация является показательной.

В июне 2022 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 32 270 ипотечных сделок - на 98% больше, чем в мае. Почти двукратный рост.

Это, тем не менее, уступает показателям выдачи ипотечных кредитов в феврале—марте в 2,7–3,2 раза. Но факт остаётся фактом - двукратный рост – это серьёзно. Банкиры надеются на положительную динамику и дальше (с моей точки зрения, безосновательно).

Однако пикантность ситуации в том, что столь значительный рост обеспечили выдачи кредитов на вторичном рынке, новостройки это почти не затронуло. Количество ипотечных сделок с первичным жильём за месяц выросло всего-навсего на 32% и составило 7,1 тыс.

Полноценный рабочий июнь по количеству ипотечных продаж в новостройках оказался идентичным ковидному апрелю 2020 года, когда большую часть месяца они просто не проводились из-за закрытых МФЦ.

Это привело к тому, что доля сделок с первичкой среди всех ипотечных уменьшилась с 33 до 22%

Что за ерунда! Проценты по ипотеке на вторичном рынке в июне начинались от 11,7%, но произошёл двукратный рост. При этом первичный предлагал не только льготную ипотеку под 7%, но и субсидированные ипотеки от застройщиков под «ноль и ещё чуть-чуть сверху». Это и дало, вероятно, увеличение на 32%, но никакого кардинального перелома не произошло – июньские показатели оказались даже ниже провальных апрельских (7 тыс. сделок в июне, против 9 тыс. в апреле)!

Так в чём причина?

Всё дело в ценах. Первичка встала, в цене не растёт, но и не падает (ну, может, чуть-чуть, и только в отдельных городах, типа Москвы, Питера и Екатеринбурга). Субсидированная же застройщиками ипотека дала рост цен единомоментно в 15-25%. Всё – баста, приплыли! Такими ценами все уже накушались. В отличие от первичного, вторичный рынок падает третий месяц подряд. Пару дней назад я приводил данные Этажей, не страшно – повторюсь.

Вторичка, несмотря на высокие ставки, становится рабочим вариантом для покупки – большой выбор, не нужно делать ремонт, вселиться можно сразу. Но самое главное, можно, поторговавшись, получить хорошую скидку. Продавцы вторички, напуганные происходящим, готовы идти навстречу. Застройщики с «замутнённым взглядом» на окружающую действительность, пока, видно, ещё не созрели. Ничего, пусть продолжают «вариться» в собственном соку без продаж и дальше.

Вот и ответ на вопрос, почему в июне на первичном рынке не выстрелила льготная ипотека, не сработали предложения-«плюшки»?

Всё это будет пролетать фанерой, пока не начнётся главное – цены не пойдут вниз.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).