В России изменили ставку льготной ипотеки. Она снизилась с 9 до 7 %. Удобнее стали и условия получения займа — теперь на квартиру можно взять комбинированный кредит. Объясняем, как это скажется на рынке недвижимости: ждать ли роста спроса и цен.
Как менялся рынок в начале 2022 года?
Спрос на жилье в Москве и Подмосковье резко сократился весной 2022 года:
- в апреле продажи новостроек снизились почти вдвое – на 48 %;
- в мае рынок просел еще на 21,5 %.
Данные приводят аналитики «Циан». Эксперты также выяснили, что 73 % сделок в мае прошли с привлечением ипотеки.
В апреле льготная ставка составляла 12 %. В мае ее уменьшили до 9 %. Это помогло удержать рынок на плаву, но не подтолкнуло его к развитию. Квадратный метр подорожал всего на полпроцента. Специалисты говорят о ценовой стагнации.
Выручка застройщиков в мае сократилась почти на четверть. Покупатели стали выбирать квартиры меньшей площади — а значит, за меньшую стоимость.
Комбинированная ипотека: что это?
В июне льготную ипотеку удешевили. Ставка зафиксирована на уровне 7 %. Размер кредита по-прежнему ограничен. Банк даст заемщику из Москвы и области не больше 12 миллионов рублей.
Однако льготную ипотеку разрешили сочетать с рыночной или субсидированной. Лимит комбинированного кредита вырастает до 30 млн.
Что это значит? Если вы выбрали квартиру за 20 миллионов, 12 из них можно получить на льготных условиях под 7 %. Остальное — под рыночную ставку или по программе от застройщика.
Что будет со спросом на жилье?
Банки и девелоперы надеются, что июньское снижение ставки оживит спрос. Прогнозы разнятся от 15 до 50 %. Но большинство экспертов ожидают 20-процентный рост в ближайшие три-четыре месяца. Среди факторов, способствующих увеличению спроса, — адекватные цены, акции застройщиков и желание вложить деньги в надежный актив — недвижимость — в условиях неопределенности.
Как изменятся цены на недвижимость?
Эксперты рынка отмечают, что в нынешних условиях цены будут расти осторожно. Резкое подорожание спугнет и без того встревоженных покупателей. Скачков, как в пандемию, не случится.
Переходите на сайт агентства Golden Bee Real Estate, чтобы подобрать самый выгодный вариант на рынке недвижимости Москвы. Мы расскажем об акциях от застройщиков, подберем выгодный вариант ипотеки и поможем быстро оформить сделку под ключ.