Если у вас возникла мысль о жизни в собственном доме, то выбор участка может стать первой головной болью на вашем пути. Хорошо, если вы точно знаете, в какой локации хотите получить землю, и ждёте подходящего предложения от продавца. Но такие случаи - скорее исключение. Чтобы загородная жизнь принесла только положительные эмоции, придется заранее подумать о том, как вы для себя это видите.
Пришёл - купил первое попавшееся - живёшь счастливо = нет, так не работает. Придётся искать, думать, визуализировать, высылать мирозданию правильные формулировки - и тогда оно пошлёт тот самый участок.
Мы написали краткое практическое руководство к действию для тех, кто устал искать “то самое” и уже успел разочароваться в своей идее, а также для новоприбывших в мир садов, огородов, СНТ и септиков.
1. Мониторим специализированные сайты и сервисы.
Чтобы изучить ценовой сегмент и оценить свои возможности, стоит посмотреть участки на нескольких сайтах. Самые популярные:
- Циан
- Яндекс. Недвижимость
- Авито
- ДомКлик
- Домофонд
Плюсы самостоятельного мониторинга в том, что вы можете сразу поставить фильтры и не тратить время на изучение всей базы. Или, наоборот, можете изучить всё, что есть, понять среднюю температуру по рынку и определить для себя ключевые критерии.
На сайтах почти все объекты представлены с фото, их можно фильтровать по стоимости, типу участка, площади, актуальности.
Важно посмотреть, где объект находится на карте, оценить какие коммуникации проведены. Если это играет роль на данный момент, тут же можно узнать кто занимается продажей - риэлтор, компания или сам владелец.
Участки, предназначенные для ИЖС, можно покупать в ипотеку и в кредит. Подумайте, какой бюджет вы готовы выделить, требуется ли вам помощь банков и насколько готовы вовлекаться в процессы (возможно стоит обратиться к риэлторам за помощью).
2. Изучаем местность.
Покупать участок вслепую нельзя (да, нам встречались и такие горе-инвесторы). Крайне важно посмотреть территорию вживую и/или изучить все возможные открытые источники. В первую очередь посмотрите: фото, карты, панорамы, местные форумы, публичную кадастровую карту, генеральный план округа или района, карту границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.
В итоге у вас сложится картина:
- где находится участок, какой он формы и каких размеров;
- какие подъездные пути к участку есть, хорошая ли там дорога (асфальт - да, грунт - скорее нет), какой уровень дорожного полотна, ходит ли там общественный транспорт;
- есть ли рядом какие-либо проблемные объекты (мосты, дамбы, понтоны, болотистая местность, дикий лес, шумное шоссе, заброшенные строения, увеселительные заведения, "спонсоры" неприятных звуков и запахов);
- какова экологическая ситуация (качество воды, воздуха и т.д.);
- что находится рядом, что планируется построить, какое развитие планируется, не находится ли участок в охранной/заповедной зоне;
- для каких целей можно его использовать, каково назначение земель;
- какова его стоимость (пригодится для подсчета налога или последующей продажи).
В зависимости от индивидуальных запросов, привлекательность тех или иных участков варьируется, однако вряд ли кто-то поспорит, что соседство с кладбищем, гаражами, ангарами, производствами, мусорными полигонами, фермами, линиями электропередачи и многоэтажными домами малопривлекательно.
А вот наличие рядом чистого водоёма, леса с вековыми деревьями, хорошего смотрового вида на местность - это, скорее, плюс для участка.
3. Уточняем у знающих людей
Как только поедете на просмотр, обратите внимание, сколько занимает дорога и насколько вам удобно добираться до участка.
Уточните у владельца, кто "спонсирует" благоустройство и поддержание местности в надлежащем состоянии - власти или сами жители (самостоятельно или в рамках образований типа СНТ и пр.). Кому-то это может показаться неважным, но на деле может выясниться, что ежегодно жильцам приходится совместными усилиями делать дорогу, собственноручно чистить снег и решать другие, не менее сложные, задачи, которые регулярно влетают в копеечку.
Также важно понимать какие коммуникации уже есть на участки, центральные ли они, подведены или на границе, есть ли трудности с их подключением. Многие ищут участки непременно с газом, покупают землевладения, где газ доведен до СНТ и вроде бы до него рукой подать, но в итоге, скалькулировав все расходы, новые хозяева продолжают использовать электричество, потому что за подключение газа и оборудование набегает совершенно неприличная сумма.
Полезно пообщаться с потенциальными соседями. Старожилы в подавляющем большинстве выдают информацию как она есть и вытаскивают сразу всех скелетов из шкафов. Заодно это и повод познакомиться с соседями и примерить, насколько такое соседство будет вам приятно.
Узнайте, какие проблемы волнуют местных жителей. Если никто не идёт на контакт, посмотрите информацию на местных форумах, в районных группах и в СМИ - где-то же должны бурлить скандалы-интриги-расследования.
Итоги.
Совсем без вашего участия в покупке участка обойтись нельзя - как минимум, перед приобретением вам нужно посетить участок. В идеале - нужно отобрать с десяток приемлемых вариантов, созвониться с продавцами. На этом этапе 3-4 предложения точно отсеется. Оставшиеся посетить лично, оценить пригодность и уже на основе этого делать выбор. Сколько это займёт времени, зависит от вашей придирчивости, платежеспособности и везучести. Кто-то определяется за пару дней, а кто-то годами ищет идеальное местечко для своего гнезда.