Аналитики компании Maris подвели итоги 2 квартала 2022 на рынке коворкинг-центров в Петербурге.
Предложение
По данным аналитиков компании Maris, в Санкт-Петербурге на конец 1 полугодия 2022 года функционирует 84 коворкинг-центра в формате офисов и бизнес-инкубаторов. Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города – 51% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются: Центральный район – 29%, Петроградский район – 10% и Адмиралтейский район – 8%. Наблюдается постепенный процесс децентрализации предложения.
Во 2 квартале 2022 рынок гибких офисных пространств пополнился восемью объектами, суммарной вместимостью более 730 рабочих мест. Состоялось открытие коворкинга Ratusha Page (151 рабочее место) и коворкинга SMART в Выборгской районе (не менее 120 рабочих мест). Первое пространство также входит в сеть коворкингов SMART УК Ареопаг, открыто по франшизе.
Таким образом, валовый объем предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга с начала года увеличился на 21,3%
Арендные ставки
Аренда рабочего места в офисном коворкинге номинируется в зависимости от срока и типа размещения. По данным экспертов компании Maris, по итогам первого полугодия 2022 запрашиваемые ставки аренды рабочих мест отличались разнонаправленной динамикой. Краткосрочные тарифы (час / день / неделя) демонстрировали тенденцию роста, в то время как долгосрочные арендные ставки (месяц) показывали стагнацию или незначительную отрицательную коррекцию в зависимости от типа арендуемого рабочего места.
Так, стоимость аренды фиксированного рабочего места в июне варьировалась от 5 300 до 30 200 руб./мес., средний тариф – 13 300 руб./мес. (+0,2% к 4 кв. 2021). Плавающее рабочее место стоило: 3 900 – 26 000 руб./мес., средний тариф – 11 000 руб./мес. (–3,7% к 4 кв. 2021). Дневной тариф аренды рабочего места на конец 1 квартала составлял в среднем от 500 до 1 600 рублей в день (+2,1% к 4 кв. 2021). На рынке продолжился рост предложения услуг коворкинг пространств по абонементной системе: по числу посещений за определенный период времени.
По оценкам консультантов компании Maris, до конца года анонсировано открытие 10 новых коворкинг-пространств и расширение 1 действующего коворкинга KAZANSKAYA PAGE. В общей сложности объем предложения увеличится на 2 900 рабочих мест, при условии сохранения относительно стабильной экономической ситуации.