Участие в долевом строительстве помогает сэкономить на покупке квартиры. Но бывают случаи, когда участник хочет отказаться от сделки и вернуть деньги. Можно ли это сделать? Давайте разбираться.
Как мы помним, в законодательстве есть два варианта расторжения договора:
- В одностороннем порядке;
- В судебном порядке.
Односторонний порядок
Он возможен, если:
- прошло 2 месяца после окончания срока, указанного в договоре, а застройщик все еще не передал вам ключи от квартиры.
- застройщик не устранил строительные недостатки либо не выплатил компенсацию за них.
- допущены существенные нарушения во время строительства.
В одностороннем порядке договор ДДУ расторгается просто. Достаточно направить застройщику уведомление о том, что вы хотите аннулировать соглашение. Письмо должно быть направлено заказным письмом с описью вложения. С этого момента договор считается расторгнутым. В течение 20 дней застройщик обязан вернуть вам деньги + уплатить проценты на эту сумму (за расчет берется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ). Если эти сроки будут нарушены, проценты взимаются в двойном размере.
В судебном порядке
Он возможен, если:
- сроки строительства слишком затянулись и очевидно, что объект не будет готов к дате, прописанной в договоре.
- существенно изменилась проектная документация (площадь оказалась гораздо больше или меньше той, о которой стороны договаривались).
- изменилось назначение общего имущества и нежилых помещений.
Вы должны направить застройщику требование о расторжении договора добровольно. Если он отказался это сделать или ничего не ответил в течение 30 дней, можете направлять иск в суд по адресу застройщика. Подайте иск о возврате денежных средств, процентов за пользование деньгами, а также пропишите требование оштрафовать застройщика за несоблюдение условий договора. Также советую взыскать с недобросовестной стороны компенсацию за моральный вред и убытки.
После того, как решение суда вступит в силу, застройщик должен перечислить вам деньги в течение 10 дней. Если он проигнорирует судебное решение, возьмите в суде исполнительный лист и передайте его в службу судебных приставов.