Решение по строительству дом Вы приняли окончательно и бесповоротно. Финансовые возможности позволяют, участок под строительства выбран и осталось лишь определить реперные точки по строительству частного дома.
Что я имею в виду. Необходимо разделить весь комплекс работ на этапы по строительству не только жилого дома, но и подсобных помещений, инженерных сетей и благоустройства. И также понять для себя очередность производства работ.
По традиции анекдот о нашей стройке и строителях:
Сидели с мужиками, выпивали, время пролетело мгновенно. Завтра на стройку возьму пузырек. Ожидаю того же эффекта.
Вводные данные.
О чем я хочу обсудить с Вами в этом разделе. Прежде чем приступить к строительству дома существует целый ряд необходимых мероприятий.
Ранее мы говорили о том, что участок у Вас есть. Надеюсь, Вы определились с проектом. А что еще необходимо сделать перед возведением здания:
- Сделать геологию и геодезию участка и пятна под строительство капитальных сооружений.
- После этого данные по геодезии передать конструкторам для расчета фундамента. Вариантов может быть много. А вот в этот момент Вы и должны определить, какой Вам больше подходит. Ведь возможен фундамент с подвалом, свайный, ленточный и много других разновидностей.
- Подготовительные работы. Ограждение участка, бытовые условия для рабочих, подача на площадку электричества и по возможности воды, устройство временных дорог и выбор подрядчика. На некоторые темы у меня есть статьи – ссылки внизу.
Этап №1.
Разбивка на местности осей зданий и сооружений, инженерных сетей, септика и водяной скважины. Лучше всего это все вынести на обноски, если это невозможно в связи с производством земляных работ, то можно сделать засечки на заборе.
Этап №2.
Земляные работы. Мне понятно стремление сразу начать строить коробку основного дома, но это по сути неправильно. Сначала необходимо провести все земляные работы, начиная от планировки участка, подготовки котлована, снятия растительного грунта в пятне застройки до установки септика и водяной скважины.
Только подводку газа придется перенести на самый конец строительства. Его просто Вам не подведут без капитальных стен.
Этап №3.
Основной и самый любимый период для любого будущего хозяина. Кстати, очень большое заблуждение, что поставив коробку под крышу, Вы во времени выполнили основные работы. Честно говоря, это всего 35% от всего времени строительства дома. Правда, и 65-70% процентов финансовых затрат.
Так какие работы относятся к этому этапу. Фундамент, стены, перекрытия и полный кровельный пирог без финишных элементов. Как пример, водосточную систему до финишной отделки устанавливать не стоит, будет мешать.
Этап №4.
Закрываем тепловой контур. Вы можете сделать как временное оконное заполнение и входные двери, так и сразу установить конечный вариант, но при этом необходимо все затянуть полиэтиленовой пленкой и желательно толщиной не менее 100 микрон.
Этап №5.
Инженерные сети. Начните с водоснабжения, отопления и канализации. Почему именно с них? При наложении сетей одна на другую (что, кстати, очень часто бывает) электрические сети более легко перенести.
В этот же этап входит отделка всех помещений и фасадов до финишных материалов.
Этап №6.
Временный забор меняем на постоянный и делаем первичное благоустройство. В него входит устройство дорожек, площадок и газонов.
Этап №7.
Все «грязные» работы мы выполнили. А значит, наступило время финишной отделки, как внутренних помещений и фасадов, так и отделки цоколя, при необходимости подшивки декоративных свесов и установки водосточной системы.
Этап №8.
Подключаем все сети по постоянной схеме и ВУА-ЛЯ! Сидим в доме с семьёй и пьем чай из самовара. Оглянулся не все. Жена на участке сажает цветы!!!
Вывод.
Возможны отклонения от предложенного мной порядка проведения работ, но я его не просто так предлагаю – это 40 летний опыт работ и более 100 построенных элитных домов. И все же есть «НО». Возможно строительство не по линейному графику, а по сетевому. Но об этом у меня тоже есть статья, и ссылка будет внизу.
Пожалуйста, подпишитесь на мой канал и поставьте лайки. Вам это не сложно, а я пойму насколько мой труд Вам важен.
Обратите внимание на статью:
Стройгенплан. С чего начинается строительство
Как выбрать подрядчика для строительства частного дома
Подготовка участка к строительству частного дома. Обзор из 10 статей
Рубрикатор, гид по публикациям на канале или попросту «Оглавление» 320 моих статей о строительстве частного дома.