Предлагаем вашему вниманию статью с анализом текущего положения и перспективах ценообразования в сфере складской недвижимости в 2022 году.
Правда ли, что склады дорожают?
Первое, что хотелось бы отметить - к нынешнему моменту рынок складской недвижимости впечатляюще объемен. Особенно в столице. Так, на Москву и область приходится около 16 миллионов квадратных метров складских площадей. Однако, эти показатели могли быть еще больше – динамика ввода в эксплуатацию этой категории помещений показывает падение по результатам 2020 года на 13%.
Таким образом, сократился объем свободного предложения на рынке (по разным оценкам - менее 0,5% в Москве). Потому что спрос остается довольно большим. Понятно, что подобный дефицит не может не повлиять на некоторое повышение цен на складские площади. Очевидные причины этого, и того, что подобная тенденция продолжается – переход многих бизнесов в сфере ритейл на онлайн торговлю. Торговые площади нужны несколько меньше чем складские. Это начало поступательно происходить еще до пандемии, однако 2020 год сильно укрепил и ускорил эту тенденцию. Тогда как 2021 год на складском рынке стал периодом рекордов и антирекордов. Например, ставки аренды и скорость их роста вышли на новые максимумы.
Что ждет рынок складской недвижимости и как действовать?
По нашим прогнозам, процесс перехода ретейлеров от аренды обширных торговых площадей к онлайн торговле и широкому использованию складов продолжается и в 2022 году. Наряду с со смещением предложения и спроса на складскую недвижимость в регионах. Однако рынок, как обычно динамически саморегулируется относительно баланса цен. С учетом дефицита предложения земельных участков под складскую недвижимость в черте города, мы ожидаем, что активно будут развиваться проекты многоэтажных складов. Складская недвижимость будет продолжать быть востребована в аренду и таким образом сейчас она становится крайне привлекательна для инвесторов. Вплоть до того, что скоро может начаться настоящий бум спроса.
***Аренда складов - оснащенных и по антикризисным ценам!
Недавно стало известно о то, что планируется запуск так называемой промышленной ипотеки под 5% годовых. Привлекательность складских помещений будет обусловлена их местоположением, объемом полезной площади и, возможно, главное – наличием возможности подвести коммуникации. Ведь складские площади, это не только хранение, хотя даже и для хранения часто необходимы особые условия и коммуникации (холодильные склады). Но и производство, которое будет сейчас активно наращиваться российскими кампаниями, а чем более автоматизировано производство – тем более необходимо мощностей. Конкуренция за такие площади будет самой высокой. Поэтому разумная стратегия для бизнесов сейчас – заручиться поддержкой агентств с обширной базой разнообразных площадей и принимать решение об аренде/покупке достаточно быстро.