Сегодня сдача помещений по договору найма — очень популярный вид дополнительного заработка граждан.
Однако, налоги за аренду платят далеко не все владельцы сдаваемого объекта.
В статье поговорим какие варианты уплаты налога предусмотрены действующим законодательством на данный вид дохода.
Варианты уплаты налогов за аренду квартиры
Любые доходы, в том числе от сдачи недвижимости в аренду, всегда облагаются налогом.
Собственники квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги за аренду.
Законодательно налоги регулируются Налоговым кодексом, в котором установлено следующее:
— налог на доходы физических лиц (гл. 23)
— ИП на упрощенке (гл. 26.2);
— ИП с патентом (гл. 26.5);
— налоги на имущество физических лиц (гл. 32).
Возможно вам будет интересен материал как с помощью «Налогового калькулятора» самостоятельно рассчитать налоги на земельный участок и имущество физических лиц.
Первый вариант, самый удобный и одновременно невыгодный для собственника (арендодателя), — это заплатить налог как физическое лицо.
Основной минус — высокая ставка в 13%.
Для этого способа владелец заключает с арендатором договор найма жилого помещения, составляет акт приемки квартиры и документ, устанавливающий оплату.
Арендодателем подается в налоговую службу декларация по форме 3-НДФЛ вместе с договором, а также документы, подтверждающие его право на владение и распоряжение квартирой.
Второй вариант — зарегистрироваться как ИП (индивидуальный предприниматель), работающий по упрощенной системе налогообложения.
В этом случает налоговая ставка будет 6%.
Кроме того, индивидуальный предприниматель оплачивает ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.
Еще один способ, когда владелец жилья (уже зарегистрированный как индивидуальный предприниматель) может получить патент на срок от 1 до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года.
Суть патентной системы в том, чтобы не подсчитывать доход, а заплатить один раз фиксированную сумму.
Сумма отличается в зависимости от площади и локации жилья.
Положительная сторона при патенте в том, что его можно приобрести на любой срок в течение года и нет бумажной волокиты с оформлением и подачей налоговой декларации.
Вместе с тем, возможны убытки в случае, если квартиросъемщик съезжает раньше запланированного срока.
Но в то же время, владелец сдаваемой в аренду квартиры не платит имущественный налог за нее.
Сегодня наиболее выгодный налоговый режим для наймодателей - самозанятость. Ставка составляет 4%, если услуги оказываются физическим лицом, а для юридических — 6%.
С примерами расчета платежей при самозанятости, ознакомьтесь в статье.
Как правильно осуществить выселение квартирантов, прочитайте здесь.
Как платится налог за аренду квартиры
- Владелец объекта определяет один из способов налогообложения.
- В налоговый орган предоставляется один экземпляр договора, если это физлицо или ИП, до 30 апреля текущего года за предыдущий налоговый период (год) подается налоговая декларация и оплачивается налог.
При налогооблажении с патентом оплату вносят сразу или частями на срок его приобретения.
Что должно быть в договоре найма жилого помещения для защиты ваших прав, читайте в публикации.
В настоящее время рынок аренды жилья находится в тени, и в основном собственники не регистрируют договоры аренды в реестре недвижимости и, конечно же, не уплачивают налоги.
Но следует понимать: при отсутствии договора весьма сложно предъявить какие-либо претензии к арендатору, имеется риск выявления ваших нелегальных доходов налоговыми органами и придется заплатить штраф (20%).
И хотя штрафные санкции не так велики, головной боли с разборками в налоговой службе вы приобретете, потому как, контроль за собственниками имущества ужесточается с каждым годом.
Перейдя по ссылке вы можете обратиться за консультацией, в том числе по защите ваших прав в суде, а также узнать много полезной информации и обсудить проблемные вопросы!
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!