Где в столице жить хорошо? 10 лучших районов Москвы

Антирейтинг не самых лучших районов Москвы собрал 10 лайков, поэтому публикую подборку классных районов столицы. Надеюсь, кому-то этот материал поможет сделать правильный выбор, где снять или купить квартиру♥

ВАЖНО! Друзья, я знаю, как все ревностно относятся к местам, где живут или, тем более, родились и выросли. Даже если ваш район не попал в список лучших, это не значит, что там живут плохие люди. Не принимайте это на свой личный счёт. Хороших районов в Москве намного больше, чем десять — я долго и с трудом составляла эту 10.

• Я составляла этот список, основываясь на экспертных данных риелторов, экологов, урбанистов. Это среднее по больнице среди подборок за разные года.
• Районы ЦАО в рейтинге не учитываются.
• Актуально на июль 2022 года.

Подробные обзоры каждого района Москвы будут в моей авторской энциклопедии.

***

10 место. Нагатинский Затон (ЮАО)

Плюсы:

• неплохая транспортная доступность. Во-первых, относительно недалеко от центра. Во-вторых, на границе района станция зелёной линии (жаль, там до сих пор ходят старые поезда...). В третьих, через весь район проходит трамвайная линия.
  
  Совсем хорошо с транспортом здесь станет, когда в 2023 году внутри района откроют станцию «Нагатинский Затон» Большой кольцевой линии (БКЛ).
• уровень преступности — 619 случаев на 100 тыс. жителей (здесь и далее данные 2020 года). Низкий показатель.
• хорошая инфраструктура. Отдельный плюс: музей-заповедник «Коломенское» и парк аттракционов «Остров Мечты».

Минусы :

• живёт 120 тысяч человек — немало. Плотность населения 12 тысяч на км² — тоже немало. Но не будем забывать, что ЮАО — это самый густонаселённый округ Москвы.
• жилой фонд на тройку. Микс из пятиэтажек, шестнадцатиэтажек и домов двухтысячных. Лучше искать квартиру ближе к реке: там дома поновее.
• практически вся граница района Нагатинский затон проходит вдоль Москвы-реки. Есть несколько набережных, а также большой музей-заповедник «Коломенское», куда едут погулять с другого конца города. Но несмотря на всё это, по данным экослужбы (на которые я буду опираться во всей статье) загрязнённость района 7-8 баллов. Всё из-за канализационной станции, от которой якобы пахнет сероводородом.
  
  Я много раз была в Нагатинском Затоне, и ни разу ничего не чувствовала. Я бы отправила этот пункт в «плюсы», но в этой подборке ориентируюсь на данные экологов, поэтому ставим «минус».

9 место. Фили-Давыдково (ЗАО)

Плюсы:

• транспортная доступность на пятёрку. Район небольшой, и практически из любой точки можно пешком дойти до метро или МЦД. Внутри границ района есть станция голубой линии «Пионерская», синей линии «Славянский бульвар» и МЦД-1. А на границе ещё «Давыдково», «Кунцевская», «Филёвский парк» и «Минская».
• уровень преступности — 760 случаев на 100 тыс. жителей. Низкий показатель.
• инфраструктура хорошая. Есть где погулять; есть где провести время. Внутри района находятся два известных ТЦ — «Океания» и «Времена года». Последний — для богатых людей, там сплошные дорогие бренды.
• жилой фонд на 4. Есть много кирпичных пятиэтажек 60-х годов, панелек 80-х, но также процентов 15-20% — дома десятых годов. Кстати, именно в Фили-Давыдкове находится «дом-замок» (Давыдковская улица, 3).

Минусы :

• живёт 113 тысяч человек — немало. Площадь района маленькая, поэтому плотность населения высокая — 16 тысяч на км²! Это самое большое значение во всём Западном округе.
• эксперты экологии оценили загрязнённость района в 5-6 баллов. Ниже среднего. Хотя в районе много зелёных зон: с одной стороны долина реки Се́тунь, а с другой — Ворошиловский парк с прекрасной набережной.

8 место. Останкинский район (СВАО)

Плюсы:

• транспортная доступность хорошая. В основном все жилые дома расположены в южной части района, а оттуда можно минут за 5 доехать до «ВДНХ» или «Алексеевской» (оранжевая линия). «Алексеевская» номинально не входит в границы района, но ведь их не запрещено пересекать.
• инфраструктура тоже окей. Мне показалось, что магазинов не так много. Но в целом, за продуктами отовсюду можно дойти пешком. Вдоль проспекта Мира есть рестораны.
• живёт 63 тысячи человек — это немного. Плотность населения тоже маленькая — 5 тысяч на км².
• загрязнённость района 3-4 балла из 10. Это хорошие показатели. Главный вкладчик в загрязнение экологии — Останкинская башня. (Но честно говоря, мне кажется, это лучше, чем ТЭЦ или завод).
• Отдельный плюс: в Останкине находится одно из популярнейших мест России — ВДНХ. А ещё Останкинская башня с её великолепной смотровой и монорельс.

Минусы :

• уровень преступности — 1151 случай на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
• жилой фонд на любителя. 90% домов — кирпичные девяти-, двенадцати- и пятиэтажки. Тем, кто любит такие дома, здесь понравится.

7 место. Академический/Гагаринский (ЮЗАО)

Я не смогла их разбить на разные места, потому что районы в одном округе и в очень многом похожи.

Плюсы:

• в Академическом транспортная доступность чуть лучше: практически из любой точки района до метро можно дойти пешком. Плюс трамвайная линия, которая проходить сквозь район. В Гагаринском похуже: метро находится только на южной и северной границе района. На автобусе это 5-10 минут.
  
  Но из-за того что райончики маленькие и недалеко от центра (оба прилегают к ТТК), то оставлю в «плюсах».
• инфраструктура и там, и там хорошая. Кроме школ, магазинов, ресторанов, кусочка Воробьёвых гор (Гагаринский), есть цирк (Гагаринский) и Дарвиновский музей (Академический).
• в Академическом жилой фонд разнообразнее: кирпичные пятиэтажки, панельки + новые дома двухтысячных. В Гагаринском (особенно вдоль Ленинского проспекта) больше домов конца 50-х — выглядят они красиво, чем-то напоминают сталинские здания. В таких дворах очень уютная атмосфера, нет ощущения «муровейника».

Минусы :

• уровень преступности — 1237 случаев на 100 тыс. жителей в Академическом и 984 случая на 100 тыс. жителей в Гагаринском. Средний показатель.
• в Академическом живёт 110 тысяч человек, в Гагаринском — 80 тысяч. Плотность выше средней: почти 19 тысяч человек на км² и 15 тысяч на км² соответственно.
• загрязнённость района, по данным экологов, 5-6 баллов из 10. Почему — лично для меня вопрос. Академический и Гагаринский мне всегда казались очень зелёными с их бульварами (которые упираются в МГУ) и кусочком Воробьёвых гор.

6 место. Дорогомилово (ЗАО)

Плюсы:

• Дорогомилово по своей атмосфере и внешнему виду запросто мог бы быть частью ЦАО. Вид на Москва-сити и дом Правительства, Парк Победы, помпезный Кутузовский проспект, Триумфальная арка, бывшая гостиница «Украина» (а это одна из семи сталинских высоток) — это всё про Дорогомилово.
• транспортная доступность очень хорошая. МЦК, несколько станций синей и голубой ветки, Киевский вокзал (хотя, это могло бы быть и минусом).
• инфраструктура хорошая, но дорогая. Вдоль Кутузика — модные и дорогие магазины и рестораны; в глубине района — престижные школы и садики. Есть большой ТЦ «Европейский», прямо около Киевского вокзала.
  *недалеко от станции «Студенческая» находятся 8 студенческих общежитий. Это для кого-то может быть минусом.
• живёт 75 тысяч человек, немного. Но плотность населения поприличнее, чем в предыдущих районах — 9,4 тысячи на км².
• жилой фонд крутой, но дорогой. Вдоль Кутузовского — красивые, большие сталинские дома; чуть подальше от центра — элитные ЖК.
• очень близко до центра и до главных бизнес-точек города. Сити, Арбат, Новая площадь — всё в получасовой доступности.

Минусы :

• уровень преступности — 983 случая на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
• Дорогие квартиры в аренду.
• загрязнённость района 5-6 баллов из 10. Всё дело в о-о-очень активном Кутузовском проспекте и в промзоне с большой ТЭЦ в юго-западной части района. Даже Парк Победы это не компенсирует.

*Дорогомилово подойдёт для молодых пар без детей или для несемейных людей. Много достопримечательностей, рядом с работой и развлечениями. Если постараться, неплохую однушку можно найти за 50 000 рублей.

5 место. Крылатское (ЗАО)

Плюсы:

• даже визуально по карте видно, что тут очень много зелени:) Загрязнённость в Крылатском 0-2 балла из 10. Это лучший показатель среди всего Западного округа.
• неплохая транспортная доступность. Рублёвское шоссе (стоит нечасто) и станция синей линии «Крылатское», до которой практически из всех жилых домов можно дойти пешком. Но и тут есть минус: далековато от центра.
• уровень преступности — 454 случая на 100 тыс. жителей. Низкий показатель.
• хорошая инфраструктура: школы, садики, магазины на каждом шагу. Спортивные объекты, Москва-река, большой ТЦ у самого МКАДа.

Минусы :

• живёт 81 тысяча человек, это немного; плотность населения по статистике маленькая (6 тысяч на км²). Но всё непросто: бóльшую часть района занимают зелёные зоны, и жилые дома расположены в центральной части. Из-за этого некоторые здания стоят друг к другу впритык.
• не самый лучший жилой фонд, много панельных домов середины 80-х. Эдакая Новая Москва 40-летней давности.

4 место. Тимирязевский (САО)

Плюсы:

• инфраструктура неплохая, но мне показалось, что не хватает развлекухи (ТЦ, кинотеатров или ресторанчиков). Зато внутри района есть театр и самая старая трамвайная остановка в Москве (Красностуденческий проезд. Проезжают маршруты №27 и №29).
• живёт 82 тысячи человек, средний показатель. Плотность населения небольшая — 8 тысяч на км².
• загрязнённость района 3-4 балла из 10. Неидеально, но это лучшие экологические показатели среди всего САО.
• жилой фонд разнообразен. Кирпичные дома, панелечки, новые ЖКшки — всё есть. На улице Вучетича есть даже небольшой частный сектор — очень нетипичная история для Москвы. (В Посёлке художников в районе Сокол стоимость частного дома с землей начинается от 75 000 000 рублей).
• Тимирязевский — «аграрный» район . В его северной части сконцентрированы институты и научные центры, посвящённые сельскохозяйственной деятельности, а также опытные поля при Тимирязевском институте. Этот ансамбль зданий создаёт очень красивую атмосферу: советую там погулять или хотя бы проехать на 27 трамвае через эти атмосферные постройки

Вид на Тимирязевскую улицу около усадьбы Петровско-Разумовское. Кстати, в усадьбу можно попасть по выходным с 10:00 до 17:00.

Минусы :

• уровень преступности — 1076 случаев на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
• транспортная доступность похуже, чем у предыдущих районов. Хорошо тем, кто живёт на восточной границе района, около Дмитровского шоссе: можно дойти до 4 разных станций серой линии. Если живёте ближе к центру района или вообще на западе, закладывайте дополнительно минут 10-15 на автобус до метро (либо используйте МЦД-2).

3 место. Сокольники (ВАО)

Плюсы:

• транспортная доступность неплохая. В центре района находится станция красной линии «Сокольники». От жилых границ района до неё ехать минут 5-10. Ещё в районе есть трамвайные линии, что тоже удобно. Сокольники находятся недалеко от центра: район даже чуть-чуть заходит внутрь Третьего транспортного кольца.
  
  Ещё тут строят станцию «Сокольники» Большой кольцевой линии (БКЛ)
• инфраструктура хорошая. В Сокольниках много объектов здравоохранения: больница им. Бахрушиных, роддом, научный центр дерматовенерологи и так далее.
  
  Достаточно учебных, спортивных объектов, есть ТЦ. Ну и конечно, жители с удовольствием пользуются всеми развлечениями в Сокольниках (один из лучших парков Москвы).
• живёт 60 тысячи человек, для Москвы это мало. Плотность населения небольшая — 6 тысяч на км², но все жилые дома сконцентрированы в юго-восточной части района.
• загрязнённость района 0-2 балла из 10. Это отличные показатели. Видимо, спасает большой лесной массив парка «Сокольники».
• жилой фонд очень разнообразен. Есть 5-ый микрорайон с современными зданиями (ЖК «Арко ди Соле» чего только стоит). Есть центральная часть с панельными домами 70-х, 80-х годов. А есть ряд зданий около Егерского пруда 1930-х и даже 1917 года (!). Выбор есть на любой вкус, цвет и кошелёк.

ЖК «Арко ди Соле» в Сокольниках

Минусы :

• уровень преступности — 968 случаев на 100 тыс. жителей. Средний показатель.

2 место. Хорошевский (САО)

Плюсы:

• транспортная доступность хорошая, Хорошёвский недалеко от центра. Здесь есть станции метро «ЦСКА», «Хорошёвская», которые входят в Большую кольцевую линию (БКЛ), а также станция фиолетовой линии «Полежаевская» и станция МЦК «Хорошёво» и «Зорге».
• инфраструктура прекрасная. Огромный ТЦ с самым большим аквариумом в магазине (в Европе); много магазинов; школ и особенно садиков много. В Хорошёвском находятся крупные спортивные объекты: Мегаспорт, ВЭБ Арена, футбольный комплекс ЦСКА (не путать с ЦСКА Ареной).
  
  Ещё в центре района находится большой Ходынский парк — прекрасное место для прогулок, но с не самой приятной историей... Расскажу в новых постах, что таит Ходынка.
• живёт 71 тысяча человек, плотность населения — 7 тысяч на км². Это немного.
• жилой фонд очень хорош, особенно в центральной части района. Застройка нетипичная для Москвы, дома все (в основном, не старше 20 лет. Конечно, есть и панельные дома, и кирпичные дома 50-х годов, но в целом район производит впечатление современного и ухоженного места (особенно в центральной части).

Минусы :

• уровень преступности — 1736 случаев на 100 тыс. жителей. Высокий показатель.
• загрязнённость района 5-6 баллов из 10. В районе действительно немного зелёных зон, а на севере района ещё и крупная промзона. Жилых домов в её округе нет, но на рейтинге района это сказывается.

1 место. Раменки (ЗАО)

Плюсы:

• транспортная доступность хорошая. Прямо по середине района проходит жёлтая линия метро с тремя станциями (кстати, эта часть жёлтой линии несильно загруженная). Кроме этого, по восточной границе района проходит красная линия — ею тоже можно пользоваться. Ещё на юге района есть станция БКЛ.
• инфраструктура тоже хорошая: тут к стандартным «магазины, садики, школы» добавлю, что есть и развлекуха. Ещё в Раменках стоит главное здание МГУ и много учебных корпусов. Есть несколько торговых центров (ТЦ «Капитолий» довольно большой и известный).
• живёт 141 тысяча человек, что немало. Но при этом плотность всего 7,6 тысяч на км².
• загрязнённость района 3-4 балла из 10. При этом огромная территория Воробьёвых гор, долина реки Раменка и довольно зелёный и разгруженный Мичуринский проспект мне кажется достойными высшей оценки.
• жилой фонд, как и везде в Москве, неоднороден. В южной части района довольно часто встречаются панельные дома 80-х, но чем ближе к МГУ мы едем, тем лучше жилой фон. Между Мосфильмовской улицей и одноимённым прудом сплошная элитная застройка. Да и вдоль Мичуринского тоже дома не старше 10-15 лет. В общем, внешний вид района и его домов — «пятёрка».

Минусы :

• уровень преступности — 1151 случай на 100 тыс. жителей. Средний показатель.
• дорогая аренда.

Понравился обзор? Ставь лайк! Когда соберём 50 лайков, расскажу про другие «хорошие» районы Москвы, которые не поместились в десятку.