Кто вообще смотрит отчет об оценке? Каким оценочным компаниям можно доверять? И почему банк может отказать в ипотеке из-за отчета об оценке?
Я решила, что мне мало обучения анализа данных и линейной алгебры - и решила вписаться по обучению ипотеке тоже. Ниже - очередная полезная статья про покупку квартиры в ипотеку, давно не поднимали эту тему.
С чего начать покупку квартиры в ипотеку
Свою первую ипотеку я взяла в 27 лет. Если бы кто-то тогда мне подкинул какое-то обучение на эту тему, я бы сделала в сотни раз меньше ошибок и сэкономила несколько сотен тысяч рублей.
После всех своих серийных ипотечных скитаний, я подготовила обучение по ипотеке для других людей, которого мне самой так не хватало.
Мой авторский комплексный продукт "Путеводитель по ипотеке" - это пакет материалов для новичка в ипотеке, курс от А до Я. Говорю в разных форматах (pdf, xlsx-таблицах и видео) не только, КАК купить квартиру в ипотеку, но и как погашать ее быстро.
Вот ссылка на содержание Путеводителя, запросы на получение материалов прошу писать мне в личные сообщения телеграм @ybezginova.
Этапы покупки квартиры в ипотеку
Неважно, сами вы покупаете жилье или за вас работает агент по недвижимости. Хороших агентов мало, брокеров по ипотеке - и того меньше. Даже если вы обратились за помощью к специалисту, самому тоже надо бы быть в курсе дела хотя бы в общих чертах.
Вопросы, как купить мой Путеводитель по ипотеке участились в последние недели.
Хорошо, что вы летом озадачиваетесь вопросом ипотеки, ведь к осени цены на недвижимость обычно начинают расти и продолжают расти до самого нового года, пока все не уйдут на праздники.
Этапы сделки следующие.
1 - Проверить вашу одобряемость по ипотеке как потенциального заемщика
Необходимо проверить вашу кредитную историю, кредитный рейтинг (обо всем этом есть две главы в Путеводителе), оценить, какой кредит вам могут одобрить.
У банков очень понятная схема расчета суммы кредита в зависимости от доходов, важно, чтобы норма потребления семьи не превышала норматив банка. Авось тут не поможет.
2 - Пакет документов, аккуратная анкета-заявка на кредит
Здесь важно сразу смотреть на себя глазами банка. Какой он, идеальный заемщик? На моем ютуб-канале есть видео о портрете идеального заемщика.
3 - Отчет об оценке объекта
Это важный этап. Если не знать, то кажется, что это формальность. На самом же деле, оценка - это независимая экспертиза рыночной стоимости и особенностей предмета ипотеки.
Об оценке более подробно - ниже.
4 - Одобрение объекта в страховой компании
5 - Одобрение в банке
Обратите внимание, что сразу в банк НИКТО заявку на кредит НЕ ОТНОСИТ. Сначала идет подготовительная работа. Причем чем качественнее вы е сделаете, тем больше шансов одобриться.
6 - Выход на сделку
Если предыдущие шаги проработаны качественно, сделка закроется гладко.
*РЕКЛАМНАЯ ИНТЕГРАЦИЯ*
Пока валютные рынки штормит и доллар дешевеет, пришло время разобраться в крипте за один вечер. Регистрируйтесь на бесплатный вебинар и изучайте новый тип инвестиций в криптовалюты.
Ребята из команды Defination проводят бесплатный онлайн-интенсив на тему: "Биткоин. Как зарабатывать с нуля до PRO в условиях кризиса".
Ссылка на регистрацию здесь, участие бесплатное.
Оценка объекта: зачем нужна, на что влияет и почему так много страниц
Отчет об оценке - единственное представление объекта недвижимости для банка. Сотрудники банка не ездят на объект, не видят жилье своими глазами, но хотят знать, на что они выдают кредит и какой объект берут в залог. В этом им помогает отчет об оценке.
Отчет об оценке буквально влияет на возможность одобрения объекта (вторичный рынок недвижимости, готовое жилье) и расчет максимальной суммы кредита.
По новостройкам отчета об оценке НЕ требуется.
Банку важна аккредитация оценочной компании, определенные банки доверяют оценку определенному количеству оценочных компаний.
Списки аккредитованных оценочных компаний можно найти на сайте банка, раздел "Ипотека" - "Рекомендованные оценочные компании". Например, сайт банка "ДОМ.РФ", раздел "Ипотека", подраздел "Документы":https://domrfbank.ru/mortgage/documents
Требования к фото в отчете об оценке
Основная цель отчета об оценке, которую преследует банк, - это понять, была ли квартире перепланировка или нет. Одновременно с отчетом об оценке предоставляется план БТИ, где на плане квартиры видно, какие были сделаны изменения.
- Если перепланировки не затрагивают несущих стен, банк может закрыть глаза и даже не потребовать документы об узаконивании таких изменений.
Есть нюансы.
Почему могут отказать в ипотеке из-за перепланировки
Даже если вы - идеальный заемщик глазами банка, в ипотечном кредите на покупку готового жилья могут отказать из-за сделанных и незаконных перепланировок.
Почему собственники часто избегают перепланировок?
- На момент перепланировки собственники уверены, что никогда не будут продавать это жилье.
- Собственники жалеют денег и времени на узаконивание перепланировки: дело это долгое, муторное, так как есть ограниченный круг поверочных государственных компаний, которые изменения эти будут принимать. Собственник не может сам выбрать поверщиков, заплатить денег частной фирме: есть регламентированный лист таких компаний, которые узко специализируются на каждом отдельном участке безопасности.
- Занимает около 6-8 месяцев.
- Ну и стоит это все дело 100-150 тыс руб.
Страшно даже не то, что изменения не оформили предыдущие собственники. А то, что некоторые изменения им бы просто НЕ одобрили, если бы они решили сделать перепланировку официально.
5 перепланировок, из-за которых однозначно откажут по объекту в ипотечном кредите
- Объединили лоджию или балкон с комнатой и вынесли радиатор в холодное помещение.
- Снесли несущую стену, объединив комнату с кухней.
- Перенесли газовую плиту с другую комнату.
- Поменяли кухню местами с санузлом.
- Встроили холодильник в вентиляционный короб.
Если в квартире была такая перепланировка, то для купли-продажи однозначно требуется опытный риелтор и ипотечный брокер, кто поможет такую квартиру вывести на сделку.
