В одном коттеджных поселков России произошло, казалось бы, невозможное – его жители сумели отсудить у предприимчивого частного лица имущество, которое располагалось на территории общего пользования, а именно инженерные коммуникации:
· газопровод;
· очистные сооружения;
· электроподстанцию.
Но исходя из судебной практики, повернуть такое дело крайне сложно. Постараемся понять, как же это удалось сделать.
Проверенная схема
А ситуация стандартная для множества подобных поселков. Один из дольщиков, который вкладывал собственные средства в строительство нескольких строений подделывает документы и на их основании начинает шантаж остальных жителей поселка, обязуя их платить на все, иначе он все отключит.
Любой коттеджный поселок является коммерческим объектом. Человек или компания, занимавшаяся застройкой, выкупает землю, строит дома и проводит в них все блага цивилизации. После этого вся территория делится на участки и продается людям. Но именно во владении застройщика остаются территории общего пользования, на которых и располагаются те самые инженерные коммуникации. А дальше – дело техники. Застройщиком создается УК, обслуживающая поселок, и он начинает планомерно набивать карманы.
Также уточним, что в законодательстве не указывается порядок передачи инженерной инфраструктуры от застройщика к владельцам участков, в отличие от СНТ и МКД.
Проторенной дорожкой прямо в суд
Потому, когда граждане отказываются платить непонятно кому за услуги, начинается произвол – людям просто перекрывают воду и перестают поставлять электричество в их дома. В итоге они идут в суд.
Но часто происходит так, что господа застройщики присваивают себе подстанции, снабжавшие электричеством людей еще с советских времен, либо артезианские скважины, откуда вода била еще при Хрущеве. А то, что там в те годы существовал пионерский лагерь, который в 90-х годах испарился с лица земли, предприимчивые товарищи почему-то забывают и рассказывают, что эти объекты были построены ими.
Если власти пойдут навстречу гражданам, то они вполне могут добиться успеха в суде. Тем более что в силах местных администраций начинать обслуживание сетей сразу же, не дожидаясь окончания судебных разбирательств. Главное, чтобы муниципалитет согласился обслуживать коммунальные сети. А вот застройщики в этом случае получат штраф на круглую сумму и условный срок.
ЛАЙК - если тема ЖКХ Вам интересна.
Делитесь в комментариях о каких еще проблемах с сетями вам известно.