5755 подписчиков

«Прозрачный» ПИК.

5 июля 20225 июл 2022

852

3 мин

Оглавление

На заклание.
ТЕПЛАЯ КОМПАНИЯ
Владимир Любаров

Воспользуемся открытостью ПИКа, как публичной компании, чтобы провести короткий анализ текущей ситуации с новостройками и застройщиками.

Все уже слышали, дивиденды ПИК выплачивать не будет. На собрании акционеров принято решение утвердить чистую прибыль по результатам 2021 года в размере 71,2 миллиарда рублей. С учетом распределенных дивидендов по итогам трех месяцев 2021 года оставшаяся часть чистой прибыли, которую решили не распределять, составляет 55,9 миллиарда рублей.

Начнём «плясать от печки» – от 71 млрд. прибыли.

Есть ещё одна цифра, она уже из операционного отчета за 2021 год, опубликованного 18 января. Выручка застройщика составила 515,7 млрд рублей. Из общей суммы денежных поступлений продажи недвижимости принесли около 347,2 млрд рублей, а еще 168,5 млрд рублей — строительные услуги и прочие виды деятельности.

71 млрд. к 515 млрд даёт 13% рентабельность (чистую, за минусом обязательных платежей и налогов).

Констатируем первый факт - по итогам первого полугодия 2021 года ПИК объявил о 39% чистой прибыли (отчёт выложен на сайте застройщика), к концу года она сократилась до 13%. Рентабельность компании за несколько месяцев уменьшилась ровно в три раза, превратившись из сверх, в обычную (до февраля, и всего с ним связанного, оставалось ещё два месяца).

Следующие цифры отчётности.

Объём жилых площадей, которые ПИК начал строить в прошлом году – 2,885 млн.м2, при этом продано было только 2,107 млн.м2. Запомним последнюю цифру (она пригодится) – в рекордном по продажам 2021 году было реализовано 2,107 млн.м2 жилья.

Теперь переходим от отчётности ПИК к почти уже засекреченной отчётности ДОМ РФ, где ещё полгода назад, мы, например, могли видеть объёмы реализации застройщиками жилья в домах в зависимости от сроков сдачи. Сейчас такую информацию ДОМ РФ не даёт. Жалко, конечно, но обойдёмся и без этого.

Возьмём с сайта этой конторы другую, усечённую таблицу по ПИК - сколько млн.м2 он будет сдавать ежегодно из того, что строит сейчас.

Очевидно, квартиры со сроком сдачи в 2022 году, скорее всего, уже все проданы. Но вот с 23 годом, не факт. Последние данные, которые публиковал ДОМ РФ полгода назад давали цифру по московским застройщикам в районе 30% проданного жилья по домам 2023 года сдачи. Но вот дальше – 24-й год и последующие, не было продано практически ничего.

Теперь напомню, в рекордном 2021 году ПИК продал 2,1 млн.м2 жилья. Это великолепие осталось в прошлом. Насколько в этом году упадут продажи – на 10%, на 15%, на 20%? Мы не знаем, но знаем точно, 21-й год больше не повториться. Если ориентироваться на 10-20% падение, то объёмы реализации не превысят 1,7-1,9 млн.м2.

Еще раз взглянем на цифры графика и сравним. Полгода назад в домах 23 года было продано не больше 30% квартир (сейчас пусть 40%, не суть), а домах более позднего срока сдачи не было продано практически ничего (сейчас пусть 10-15%, тоже не важно). Важно, что это мизер, с учётом сегодняшних темпов продаж, которые свалились на этого девелопера, как «снег на голову», как, впрочем, и на всех остальных. На что же ему строить? На проектное финансирование? Так банки не очень хотят давать денег, если квартиры не продаются. Но дома уже заложены, работы ведутся, назад в котлован закопать их не получится. Так что ПИКу 55 млрд. прибыли, которые он решил не выплачивать акционерам, очень даже пригодятся.

Вы же не думаете, что только у него такая ситуация?

Вопрос, что будут делать другие застройщики, не такие денежные как ПИК. Да и у ПИКа, как мы видим, с доходами всё не так хорошо, как было ещё недавно.

Кстати, чуть не забыл, эскроу, медленно, но уверенно, делает своё дело, застройщики шаг за шагом закредитовываются. Ещё год назад задолженность по заёмным средствам у ПИК составляла 232 млрд,, на 1-е же января этого года, уже 447 млрд, удвоившись, таким образом, всего за 12 месяцев.

Ситуация, когда прибыль стремится к нулю, продаж нет, домов, в которых ещё ничего не продано, фигова туча, и их нужно на что-то достраивать, а кредитов «не вздохнуть» – это теперь обычное состояние наших девелоперов. Это не их будущее, это их настоящее.

Поблагодарим ПИК за открытость. Она даёт нам живописную картину и позволяет понять, куда гуськом бредут наши застройщики.

На заклание.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).