Если физическое лицо имеет квартиру, взятую в ипотеку и в силу жизненных обстоятельств может стать банкротом, то возникает риск утраты жилья. Следует знать, что до момента погашения всей суммы займа собственником ипотечного имущества является банковское учреждение. И когда заёмщик не имеет возможности погасить долги, то ему приходится расплачиваться своим имуществом. И кредитор в итоге объектом погашения долга выберет жильё и выставит его на аукцион или проведёт торги.
Однако не стоит сразу отчаиваться, так как есть законные способы попытаться сохранить жильё:
1. Реструктуризация долга. При подаче документов на банкротство должник может обратиться с ходатайством в банк о предоставлении рассрочки и погашать сумму частями. Это лучший вариант, и если у должника имеется другое имущество, то его можно реализовать и покрыть задолженность. Тем более нормы статьи 213 федерального закона №127 от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», — далее ФЗ-127 предоставляют должнику право на реструктуризацию долга.
Плюсом процедуры реструктуризации является то факт, что после её введения перестают начисляться штрафы и пени, а также снимаются все ограничительные меры с имущества должника. В итоге для заёмщика создаются более комфортные финансовые условия для погашения долга, так как он перестаёт увеличиваться. Кредитор согласовывает график погашения с должником и обязательно утверждает его в арбитражном суде.
2. Для погашения долга банк может выставить ипотечное жильё на торги, но даже в этом случае собственник может поспорить и оттянуть время. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки по платежу. Также должник может подавать апелляции с требованием об изменении стартовой суммы оценки имущества кредиторами.
Задайте вопрос юристу онлайн и получите ответ за одну минуту.
Некоторые заёмщики берут кредиты в других банках и пытаются погасить основной долг, чтобы сохранить ипотечное жильё. Данная практика уже изначально является неверной, так как она ещё больше может усугубить финансовое положение должника. Тем более согласно ст.213.9 в делопроизводстве о банкротстве в обязательном порядке принимает участие финансовый управляющий. Он осуществляет контроль над процедурой проведения банкротства, выявляет имущество у должника и принимает меры по обеспечению его сохранности. И в большинстве случаев он с лёгкостью может оспорить все сделки, которые проводил заёмщик за последнее время.
3. Привлечение к процедуре банкротства органов опеки. Данный вариант подходит, если в ипотечном жилье проживают несовершеннолетние дети. И в большинстве случаев первоочередной задачей является защита прав детей. А обратившись к опытному адвокату можно на длительный период отсрочить момент, и решить все долговые проблемы.
Хотите избавиться от долгов и сохранить ипотечную квартиру? Это возможно! Подробности 8(495)532-46-65
Не пропустите полезные статьи:
-7 способов, как с Вас могут взыскать долги по кредитам
-Что будет, если отказаться от страховки по ипотеке?
-Новый кредит на погашение старого: могут ли должника обвинить в недобросовестности?