Аналитики прогнозируют резкое снижение инвестиций в недвижимость в этом году. Ожидается, что инвестиции в жилую недвижимость снизятся более, чем на 40%. А в коммерческую — на 60%.
Ещё год назад новостройки были одной из самых выгодных стратегий для инвестиций. Сейчас картина немного другая.
👉В новостройки выгодно вкладываться, если у вас есть большой первоначальный взнос или, если вы можете купить объект без ипотеки. Выбирать объект нужно особенно тщательно. На рынке слишком много «раздутых» вариантов, которые не принесут желаемого дохода. Смотрите в сторону отдаленных, но перспективных районов, а также тщательно анализируйте цены.
КОММЕРЦИЯ
Сейчас на рынке много коммерческих помещений по низкой цене. Инвестировать коммерцию стоит, но не для перепродажи, а для сдачи в аренду или открытия собственного бизнеса. Чтобы не уйти в минус очень важно уметь правильно считать доходность и окупаемость.
КВАРТИРА ПО ПЕРЕУСТУПКЕ
Зачем инвестору покупать квартиру у инвестора?
▫️Варианты по переуступке дешевле и выгоднее, чем оставшиеся квартиры у застройщика.
▫️Если квартира без отделки, то можно будет сделать небольшой ремонт и продать дороже после сдачи дома. Или просто купить до сдачи дома и продать ее уже после ввода дома в эксплуатацию.
ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ
Квартиры продаются на электронных торгах, придётся побороться за понравившийся вариант. Побеждает тот, кто предложит самую высокую цену. Но и с учетом этого квартиры на торгах можно купить до 30% дешевле рынка.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Плюсов у этой стратегии несколько:
• Небольшая стоимость инвестиций;
• Небольшая конкуренция;
• Низкий уровень риска. Рынок земли довольно стабилен.
Но есть риск «встать» с участком на несколько лет, если неправильно выбрать локацию.
ФЛИППИНГ
Принцип прост: находите объект в плохом состоянии (проблемы с документами, плохой внешний вид), устраняете недостатки и перепродаёте. Риски здесь связаны с неправильным расчётом затрат и с неверной оценкой потенциала объекта.
А вы бы какую стратегию выбрали ?
