Третья статья из цикла #догмаглазамилеонида посвящена субсидированной ипотеке от застройщика.
На днях начал вести тренинг-курс "Новострой. Спецназ" #второйпризывНС и на первой лекции разбирал всех застройщиков, их репутацию и вес на рынке.
Дошел до DOGMA и охарактеризовал застройщика одним словом - ЗАКОНОДАТЕЛЬ.
1. Ориентир по цене.
За ценовой политикой застройщика пристально следят все, кто строит на Западном обходе - "DOGMA подняла цены, и мы тоже", "вот у них сколько, а у нас вот сколько" и т.д.
При этом многие (и покупатели, и риэлторы) забывают, что обширная нагрузка на проектах DOGMA лежит не только, чтобы построить дома, но и всю сопутствующую инфраструктуру на которой будут сидеть еще 5-6 других жилых комплексов.
2. Ориентир по взаимодействию с банками партнерами.
Компания первая начала работать в свое время с ипотекой без ПВ, "зашивать" в ипотеку ремонт, предлагать рассрочку, траншевую ипотеку и субсидированную ипотеку от застройщика.
Если продукт появился у DOGMA, значит через пару-тройку месяцев (в зависимости от лени и административного ресурса) он появится и у других участников рынка.
3. Ориентир по наполнению территории.
Тут конечно копировать сложнее, т.к. архитектурные решения или варианты оформления территорий закладываются ранее, но тут для конкурентов облегчение в том, что заведомо известно,с кем тебя сравнивают, а значит можно заранее выстроить защиту.
Одним из крепких продуктов от DOGMA (во всех ЖК) является субсидированная ипотека. Что это и как это работает подробно разбирал в материале.
Сегодня просто приведу несколько вариантов расчетов СУБСИДИРОВАННОЙ ИПОТЕКИ для квартир в строящемся микрорайоне Самолеты.
Начнем с малого.
1. Студия, 24 м2 (Самолеты-5) - 3615 тр.
У DOGMA заключены партнерские соглашения с 10 банками - от основных (Сбер, ВТБ, Альфа) до банков коммерческих банков поменьше (Совкомбанк, УралСиб, Металлинвест). В зависимости от заемщика можно получить одобрение в том или ином банке.
Самые низкие партнерские ставки у DOGMA в Росбанке, самые высокие в ВТБ - все остальные будут лежать между, - поэтому приводить буду только 2 варианта.
Хочу подчеркнуть, что партнерские ставки банков - вещь подвижная. Информация приводится на 01.07.2022
Итак, эту студию можно купить в ипотеку по программе Господдержки + субсидированная ставка от застройщика.
При первоначальном взносе (ПВ) - 537 тр.
Одобрение Росбанка - 8,8 тр/мес. - 0,2% годовых на весь период кредитования (30 лет).
Одобрение ВТБ - 11 тр/мес. - 1,8% годовых на весь период кредитования (30 лет).
Неплохо!
2. Однокомнатная, 38 м2 (там же) - 5057 тр.
ПВ - 785,5 тр.
Через Росбанк - 12,3 тр./мес.
Через ВТБ - 15,4 тр./мес.
3. Двухкомнатная, 51 м2 (там же) - 6274 тр.
ПВ - 941 тр (можно материнский капитал и добавить наличные).
Росбанк - 15,2 тр./мес.
ВТБ - 19,1 тр/мес.
Это точно сопоставимо со стоимостью аренды квартиры в Краснодаре)))
Глянем "двушку" большей площади?
57 м2, - 7055 тр.
ПВ - 1058 тр.
Росбанк - 17,1 тр./мес.
ВТБ - 21,5 тр/мес.
При семейной ипотеке ставки будут отличаться на одну десятую и ежемесячный платеж практически не изменится.
Предложение от DOGMA более чем интересное, особенно если учесть чем станет микрорайон через пару лет и как это соотносится с Генпланом развития Краснодара.
Каждый третий запрос который ко мне прилетает из соцсетей - "возьмите на продажу мою квартиру в Самолетах", - в четвертой статье я как раз постараюсь ответить на вопрос - как сложилась такая ситуация и что теперь делать.
Статья будет размещена в моем телеграм канале "Метры Юга" - канал для риэлторов и инвесторов, т.к. имеет все-таки более узкую направленность.
#всепростоеслизнать #обзорыотлеонида #квартиравкраснодаре #межрегиональныесделки
Ставьте ЛАЙК и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы я понимал, что такие материалы вам полезны и интересны))
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.
