Друзья, мы знаем, что есть довольно широко распространённое мнение о том, что ипотечная квартира принадлежит банку — и до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен, с таким жильем ничего нельзя делать. Но, на самом деле, это вовсе не так: даже при том, что гражданин взял в банке кредит на покупку квартиры, именно он является ее собственником! Сегодня предлагаем поговорить о том, что может сделать владелец ипотечной недвижимости со своими квадратными метрами, а что нет..
Итак, гражданин взял в банке кредит на покупку квартиры, именно он является ее собственником. А это значит, что у него есть все права, присущие собственнику: владеть, пользоваться и распоряжаться своим объектом недвижимости.
Однако, поскольку квартира находится в залоге у банка, ее владелец в определенной степени ограничен в своих правах.
Разберем, что он может делать с ипотечной квартирой, а что — нет, под угрозой продажи квартиры с публичных торгов.
Заемщик имеет полное право:
Прописать в ипотечную квартиру своих родственников
Действующие правила регистрации по месту жительства и пребывания не требуют предоставлять согласие банка на регистрацию других жильцов в ипотечной квартире. Кроме того, по закону заемщик имеет полное право использовать заложенную квартиру по назначению — в т.ч. вселять и регистрировать там членов своей семьи.
Сдавать квартиру в наем
Если ипотечное жилье сдается, это создает угрозу его повреждения и, как следствие, снижения стоимости. Поэтому некоторые банки подстраховываются, включая в договор условие, что заемщик должен предварительно уведомить кредитора о планируемой сдаче квартиры и получить его согласие на это. Но Верховный суд РФ в свое время признал такую практику неправомерной: право собственника использовать заложенное имущество по назначению не может быть ограничено договором.
Передать по наследству
Как и любая собственность, ипотечное жилье может переходить по наследству (как по завещанию, так и по закону). Разумеется, вместе с ним к наследникам переходит и долг по кредиту.
❌В то же время, без согласия банка ипотечную квартиру нельзя:
❗️Ни продать, ни подарить кому-то, ни повторно заложить, ни внести в качестве взноса в имущество юридического лица.
*Росреестр не зарегистрирует переход прав на ипотечную квартиру без письменного подтверждения от банка, что он не возражает против сделки)
❗️Перестраивать так, что в результате стоимость квартиры снизится по сравнению с первоначальной
*Закон обязывает собственников ипотечного жилья поддерживать его в исправном состоянии
❗️Запрещается ухудшать имущество сверх нормального износа
*Если, к примеру, собственник планирует объединить кухню с гостиной, создав тем самым фактически однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной, придется предварительно получать согласие банка на это.
#мегаполиссервис #электросталь #ногинск #павловскийпосад #недвижимость #покупкаквартиры #снятьквартиру #купитьквартиру #купитьдом