Невольная перекличка двух специалистов, сделавших, независимо друг от друга, близкие выводы. Один, из академической среды, другой, занимается реальным бизнесом.
Александр Сафонов, – профессор Финансового университета при Правительстве РФ 30 июня дал интервью агентству «Экономика сегодня».
Речь шла об ипотеке. Главные его тезисы таковы:
* Реальные доходы населения упали, а рынок труда нестабилен. В таких условиях комфортной ставкой по ипотечному кредиту, в долгосрочной перспективе, являются 2-3%.
* Говорить о том, что комфортной ставкой по ипотеке является диапазон в 5-7% нельзя. Все, что выше 3% годовых, будет носить характер тяжелого бремени для домохозяйств.
* Снижение ставок вернет только часть спроса. Необходимо отказаться от иллюзий, что строительство можно вытянуть за счет ипотеки.
* Население перекредитовано с точки зрения его возможностей возврата долгов, поэтому даже расширение списка льготных категорий не даст результата в увеличении продаж.
Ему вторит Ильдар Хусаинов – руководитель Этажей на своём телеграм-канале:
* Россия зашла в цикл снижения цен по недвижимости. Три месяца подряд, это уже тенденция!
* Ситуация, как теперь мы понимаем, будет долгосрочной. Очевидно, вырисовывается следующая картина:
- Увеличивается объем предложения квартир в России
- Спрос слабый, чудо не произошло, снижение ключевой ставки на 1,5% вообще не привело к каким-либо изменениям в спросе.
- Падают реальные доходы населения
- Все больше людей начинают понимать, что и недвижимость может дешеветь.
- Фиксируем существенное увеличение сроков продажи объекта и размера торга.
* Поэтому рискну дать прогноз, от сегодняшних значений к концу года в России снижение будет в районе 10%.
* Если говорить про новостройки, то там снижения жду еще больше. Это произойдёт позже, процесс растянется по времени и будет продолжаться дольше, но он неизбежен - цены на новые квартиры объективно завышены.
Не об этом ли все говорят сегодня? Мы слышим рассуждения, которые становятся общим местом.
Так формируется доминирующее общественное мнение - оно легко ложиться на картину происходящего, как её видят все, захватывает умы населения, начинающего считать свои копейки. В ближайшие месяцы именно такой взгляд на действительность будет определять уровень цен.
Не ждите дорожающее жильё, потому что его не ждёт никто.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
Голконда
Масло, холст 70×60 см, 1953.
Музей коллекции Менил, Хьюстон.
Рене Магритт
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------