Все действия, которые я совершал для покупки этой квартиры стандартны для любого застройщика и любого банка на июнь 2022 года. Могут отличаться только не значительные детали, а в целом это пошаговый план действий покупки квартиры под 0,01%.
Я весьма странный для риэлтора человек... Я верю в то, что я советую людям 😲
Поэтому увидев для себя возможность я решил воспользоваться нынешней ситуацией на рынке недвижимости и купить квартиру квартиру под 0,01%.
Честно признаюсь сначала я мыслил узко и ситуация с повышением цены на 20% меня убивала своей НЕ инвестиционностью. Как мне казалось, ну куплю я сейчас квартиру с превышением цены на 20% и что мне останется в качестве инвестиций??? Жалкие 15-20%???
Но потом мне пришла в голову спасительная мысль - а не "обурел" ли я в самом деле?) Ну действительно сейчас у нас не самый спокойный год, в банки можно положить уже только под 7%, в доллары не вложишься, в крипту тоже. Акции? Вложился... После отказа газпромбанка от дивидендов потерял 15% от инвестиций :)) Хорошо еще, что я в акции вложился на долгосрок так что отобьюсь.
Так что купить квартиру за 13 миллионов и через 3 года (после сдачи) иметь возможность продать ее за 16-17 миллионов в целом нормальная стратегия. А можно ведь и не продавать, а отремонтировать (минус еще полтора ляма) и сдавать в аренду. Благо район хороший, ЖК выбрал комфорт класса рядом с метро и сегодня такие же квартиры сдаются тут за 60-70 тысяч (плюс 650 тысяч в год примерно).
❗Решено! Беру!
Как я говорил ранее квартиру я выбрал в ЖК комфорт класса "Левел Селигерская", компании "Level".
✅Почему этот ЖК и эта компания?
1. Компания активно развивается, сданы 4 ЖК еще 7 в строительстве. Во время пандемии единственная не останавливала стройку. Все ЖКа были сданы вовремя без срыва сроков строительства. Качество строительства тоже на уровне.
2. Жилой комплекс в 10 минутах пешком от метро Селигерская мне это удобно по расположению. Комплекс на старте продаж, а значит сейчас самые вкусные цены. Понравился проект комплекса, 100 метровое лобби тащит, проект внутреннего двора также смотрится очень здорово.
3. Цена. На старт продаж Level вышел с ОЧЕНЬ комфортными ценами в 250-300 тысяч за квадратный метр (это если брать за наличку или льготную ипотеку). Для понимания к примеру у ПИКа эконом дороже стоит.
👌Бронируем!
Забронировать я решил квартиру на 21 этаже метражом в 36,8кв.м. За бронирование отдал 0,5% от суммы т.е. 64 тысячи с мелочью. Эти деньги будут вычтены из стоимости квартиры.
Вот она моя прелесть!
Как вы видите цена этой квартиры с 20% надбавкой под 0,01% 12 миллионов 932 тысячи 731 рубль. Если брать за наличку или льготную ипотеку цена ниже на 20% и составит 10 миллионов 666 тысяч 170 рублей. Переплата составила в моем случае 2 миллиона 266 тысяч 561 рубль!
🚩Продолжение истории, а также какие именно нужны документы и порядок действий при покупке квартиры под 0,01% читайте в следующей статье.
Читать продолжение моей эпопеи по покупке квартиры под 0,01%