Как заменить или усилить фундамент под деревянным домом
Кто-то умудряется на ходу чинить машину, а кто-то – менять или усиливать фундамент под уже стоящим (причем, возможно, не один десяток лет) домом из дерева. Фокус? Нет. И никакого мошенничества – только ловкость рук и мастерство. Посмотрим?
Широкий выбор
Разнообразие всевозможных решений в строительстве фундаментов, человека, далекого от строительства, способно вогнать в ступор. Судите сами: каменные, свайные - литые. Если каменные — то кирпичные, блочные, бутовые, а если литые — то либо на железных, либо на асбоцементных трубах. Думаете – все? Как бы не так. Есть еще и конструктивные типы: столбчатые, ленточные, свайные. И каждый вид, и тип годится для своих условий и может совсем не подойти к другим. Как разобраться в этих хитросплетениях? Что и куда годится?
Кое-какие подсказки можем дать. А заодно подсказать – что делать, если вдруг придется исправлять ошибки.
Ленточный фундамент: пожалуй – лидер и по надежности, и по частоте применения. Почему? Он, выполненный из бетонного монолита, железобетона, блоков камня, кирпича, вполне способен сгладить огрехи рельефа и дефекты почвы (в разумных пределах). Почему называется ленточным? Потому, что сплошной лентой пролегает под всем строением, обеспечивая равномерное распределение веса выросшего на нем строения. При этом около трети, или 2/5 его высоты (а это минимум 50см) остается под землей, а остальное – возвышается. Отрывая дом от грунта и сопутствующих ему угроз вроде избыточной влажности.
Чем массивнее строение, тем глубже фундамент уходит в почву
Столбчатый фундамент: более дешевый и простой в исполнении вариант, который выручает, если верхние слои почвы недостаточно плотные для обустройства ленточного. Материал – широчайшего диапазона: блоки, железобетон, кирпич. Пропорции высчитываются легко: высота – втрое превышает ширину, а ширина на 30см больше толщины стены. Основная часть приходится на надземную. Расположение – с шагом минимум в 2,5 метра. Обязательно под всеми углами, схождениями и пересечениями конструкции дома.
Свайный, он же – буронабивной фундамент: этот вариант предназначен для подвижных грунтов. Правда, реализация довольно непроста. Потребуются сваи (под обычный асбестобетон сверлятся отверстия в почве, винтовые вкручиваются сами), арматура и бетон. Конструкция выравнивается по высоте и оборудуется резьбовыми шпильками и анкерами по верхнему торцу.
Век недолог
Впрочем, это не совсем соответствует действительности. При должном мастерстве, использовании качественных материалов и соблюдении технологии, фундамент прослужит приличное время без особых нареканий. Но… Сочетание случайностей вполне способен привести к необходимости частичной или полной замены фундамента. О чем речь? Вот несколько причин:
- Износ. Конструкция начинает сыпаться и разрушаться;
- Подвел опорный столб. Фундамент распределяет нагрузку по всей площади. Стоит зашататься или посыпаться одному из опорных столбов – под угрозой все строение;
- Перекос. Ошибка в расчетах установки свай и огрехи при строительстве;
- Трещины в ленточном фундаменте. Если монолит поплыл – это к перекосу дома;
- Уход в землю. Этим грешат хорошо пожившие здания, которые своей массой постепенно просто вдавливают фундамент в грунт.
Замена или ремонт?
Все зависит от масштаба проблемы.
Небольшие трещины, да еще и не склонные к росту, спокойно заделываются жидким раствором цемента. Стоит усилить фундамент, если постройка врастает в землю слишком быстро или если вы сами собрались увеличить нагрузку на фундамент, построив второй этаж. Или если рядом затеяли нечто масштабное и грунт ощутимо вибрирует.
Как производится укрепление? Палитра решений обширна: микросваи, цементирование, увеличение площади подошвы и обновление кладки из кирпича.
А вот если разрушения обширны, или грозят стать таковыми в обозримом будущем, то придется фундамент менять. Это сложно, долго и дорого. Если подходить к делу с размахом, то стены… разбираются полностью, происходит демонтаж старого и устройство нового фундамента, и обратная сборка строения. Меньших усилий потребует переоборудование фундамента у деревянного строения – его можно поднять на домкратах, снять нижний венец и, пока дом покоится на временных опорах, сменить фундамент на новый.
Это надолго
Выгрузить все из дома, снять окна и двери, поднять, отсоединив коммуникации и печь, поставить на временную опору, разобрать разрушающуюся основу и построить новую, дать ей схватиться. Даже читать все это – требуется время. Что уж говорить про реальную работу. 6 недель. И это – в среднем. Потому подыщите временное обиталище на это время. Зато результат не только порадует, но и придаст спокойствия еще на долгие годы.
Единственный совет: чтобы вновь не капиталить, время от времени проводите профилактический осмотр фундамента. Беду проще предупредить, чем потом задорого и долго исправлять.
