Помните сколько раз я вам говорил, что деньги в долг давать под расписку – дело бесполезное, мол никакой юридической силы у такого «документа» нет и т.д. и т.п.? Говорил уверенно, примерами иллюстрировал, помните? А вот, поди ж ты! Может и за распиской сила быть. Убойная сила, вот только сугубо негативная.
Только что от нас молодая пара вышла. В глубокой задумчивости вышла надо сказать. Ребята пришли супружеское согласие на сделку по продаже квартиры удостоверить и проконсультироваться. Забегая вперёд, скажу – проконсультировались, но удостоверять ничего не стали. Почему? Опять конструктивная беседа с нотариусом людей в разум вернула. История у них такая – молодая семья, ждут прибавления и решили жилищные условия улучшать. Однушку свою продать, купить что побольше. Рынок недвижимости сейчас сами понимаете, не шибко подвижный, к тому же ребята хотят за хорошую цену продать (а кто ж не хочет?). В общем пару недель просидели они без единого показа, а себе вариант уже подыскали между прочим. Стали нервничать, как бы вариант этот не ушёл. И тут нарисовался у них покупатель. К тому же старый знакомый, однокурсник бывший. Пропадал где-то несколько лет, а тут появился. Я конечно с особым цинизмом предполагаю где он пропадал, но утверждать не могу.
В общем как нельзя кстати однокурсник пришёлся. Ищет себе квартиру. Хочет участок земли продать, взять кредит в банке и однушку в Москве приобрести. Ребята обрадовались сначала, к себе пригласили, квартиру показать и детали обсудить. Тут детали и полезли… Однокурсник говорит, продажа участка земли у него застопорилась, а кредит в банке одобрили уже. Вот он предложил схему: ребята ему расписку пишут, что основную сумму они от него получили, т.е. те деньги, которые он от продажи участка выручить планировал, а остаток он в банке получает на эту сделку. Иначе срок одобрения кредита пройти может, а следующее одобрение – во-первых времени потребует, во-вторых процентная ставка уже выше будет. Вот и спрашивают ребята у нотариуса – насколько рискованный вариант?
Граждане мои дорогие, вот я – кот, но будь я хоть ежом преклонных лет и то бы понял, что схема до нельзя мутная. Тут ведь штука в чём? Не захочет однокурсник деньги возвращать, ребята конечно в суд пойдут. А для суда у однокурсника вот эта самая расписка будет о том, что он деньги получил, к тому же договором купли-продажи подкреплённая. Ну как вам такое нравится?
Я конечно утверждать не могу, что однокурсник ребят кинуть задумал. Может он – честный человек и на самом деле собирается всё так сделать, как сам рассказал. Но опять-таки, вот забуксует у него сделка с участком земли? Или продастся за меньшую сумму? Что тогда? Он вроде как и не виноват, а кому от этого легче?
В общем, похоже у меня своеобразный нотариальный рефлекс выработался: при виде расписки на холке шерсть дыбом встаёт. У вас не так?
#проверка документов #нотариус #нотариат #нотариальные действия #кот #котнотариуса #расписка #купля-продажа #купля-продажаквартиры #купля-продажажилья