Способов приумножить доходы становится все больше. Инвестиции в недвижимость всегда были привлекательным вложением. В зависимости от ситуации на рынке прибыль составляла от 3-7%. Покупка квартиры всегда была отличным вложением в будущее, ее можно сдавать в аренду и завещать детям.
Отличие апартаментов от квартир
Коммерческие объекты, чаще не предназначенные для постоянного проживания, малогабаритные называются апартаменты.
Стандартная квартира — это объект для проживания. Дом благоустроен, рядом развитая инфраструктура. Планировки в новых ЖК более интересны, появилось много вариантов с подземным гаражом, террасой, кладовыми. И при этом цена регулярно повышается. Покупка в стадии котлована более выгодна, но в период застройки деньги инвестора заморожены.
Инвестиционные программы
Покупка номера в апарт-отеле сразу даст весомый результат. Даже на стадии закладки фундамента инвестор теряет меньше. Компания владелец может сразу предложить инвестиционную программу индивидуально и после заключения договора полностью распоряжается апартаментами, а хозяин получает дивиденды.
Это выгодно и на этапе простоя - когда помещение временно не арендуется, а владелец получает свои проценты.
Отельер сам предлагает программы владельцу апартаментов. Заключается длительный договор, средний срок 5 лет. Прописываются различные условия оплаты и эксплуатации. Можно прописать минимальный процентный доход на 1 год.
Если же апарт-отель находится в зоне сезонного отдыха, то прописать можно доходы на зимний и летний периоды или оставить фиксированную оплату.
Форс - мажоры предугадать сложно. Последние годы показали, как весь бизнес может оказаться в пропасти. Но правильное ведение бизнеса позволит быстро переориентироваться в процессе.
Где покупать апартаменты для инвестиций
Выбирать проекты лучше в крупных городах и ближе к центру города. Санкт-Петербург, Москва и Сочи наиболее привлекательны для инвестиций. Во всех развито направление туризма и бизнеса. Люди ищут место для проживания и аренды офисов.
Наиболее стабильным считается Санкт-Петербург, туристический поток ставится более активным. Гостиничные комплексы не справляются с потоком, апарт-отели становятся привлекательными для гостей города.
Московские компании первыми начали предлагать инвестиционные программы для инвесторов. Но не все предлагают выгодные условия. Тут необходимо внимательно изучать район, приближенность к центру, инфраструктуру.
Сочи давно уже не сезонный курорт, а круглогодичный. Весной и осенью поток ослабевает, но ненамного. Но тут большая опасность незаконной застройки, что в южном городе часто практикуется, а местные власти все более жестко отслеживают и безжалостно сносят.
Доход от сдачи в аренду апартаментов может быть очень высоким. Порог входа ниже, чем при аренде квартиры, а доход будет на таком же уровне. Необходимо выбрать хороший проект и надежную управляющую компанию.
Хотите узнать больше о залоговом кредитовании? Переходите на сайт компании «SmirnoFFond». Оказываем консультационную и посредническую помощь в поиске финансов под залог любой недвижимости.
🔥 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые статьи!
👍 Ставьте лайк, если было интересно.
💬 Пишите своё мнение в комментарии!