В то время как арендодатели хотят получить золотые горы, сдавая убитые квартиры без бытовой техники, арендаторы мечтают снять хоромы в центре города за копейки.
Привет друзья. Есть у меня квартира под сдачу. Небольшая однушка 29 кв м. на первом этаже.
В этом же доме у товарища точно такая же квартира, но на 3 этаже. Квартиры практически одинаковые и ремонт как под копирку. Вместе покупали и вмести делали.
Я наверное месяц потратил, чтобы найти квартиранта. За все, про все договорились на 12000 плюс коммуналка. А он за 20 тысяч сдал на второй день. Как у него это получилось я и узнал. Теперь "жаба душит".
Итак, давайте узнаем, как же правильно подготовить квартиру, чтобы сдать ее в аренду как можно дороже? Не забудьте подписаться или поставить лайк! Поехали.
Уборка в квартире
Квартира должна быть уютной, и при этом просторной и обязательно идеально чистой.
Из квартиры следует вывезти весь хлам и всю старую громоздкую мебель, которая загораживает центр комнат и проходы.
Мебель, особенно на кухне, должна быть обязательно чистой, также как и кухонная плита и вытяжка.
Необходимо до блеска вымыть окна и зеркала, вычистить тщательно сантехнику - сверкающие краны обязательно понравятся будущим жильцам. Обязательно помыть полы и все везде аккуратно сложить.
Кстати, мой знакомый перед приходом клиента заварил кофе, благодаря чему в квартире вместо "старого" запаха распространился чудесный запах свежего кофе. Возможно это и сыграло решающую роль)
Легкий ремонт
Нет смысла делать дорогостоящий ремонт в сдаваемой квартиры, потому как большинство квартирантов очень небрежно относится к имуществу хозяев.
Но вот косметика, которая сделает квартиру на вид свежее и опрятнее, не повредит.
Стоит переклеить обои на пусть и дешевые, но чистые и светлые, без навязчивого рисунка, покрасить полы и двери, оконные рамы.
Если это необходимо, обязательно следует заменить розетки и выключатели. Сантехнику тоже есть смысл обновить, если ванна ржавая, а краны прокапывают.
Если денег на ремонт мало, нужно в первую очередь обновить то, что очень сильно износилось.
Составление договора с арендаторами
Грамотно составленный договор убережет владельца квартиры от финансовых потерей и неприятностей.
В договоре обязательно следует прописать полные имена всех жильцов, даты их рождения, срок проживания.
Обязательно в договоре делают опись всего имущества и прописывают стоимость аренды.
Обязателен пункт о том, кто будет погашать коммунальные платежи. Также в договоре прописывают срок внесения арендной платы и способ ее внесения.
Опытные риелторы советуют сдавать квартиру на длительный срок. Во-первых, арендодателю не придется постоянно искать новых жильцов. А во-вторых, жильцы будут более бережно относится к квартире.
Но, как правило, съемное жилье быстро теряет лоск новизны и приходит в негодность.
Квартиранты часто ломают мебель, дети обрисовывают обои. Поэтому часть арендной платы следует откладывать на будущий ремонт квартиры для следующих жильцов.
Если тщательно подготовить квартиру, даже если она не первой свежести, можно смело завышать цену и "ее клиент" обязательно найдется!