Информация, которая попадается на глаза в последние дни прелюбопытная. Сопоставление разных фактов наводит на мысль - мы то считаем, что ситуация на рынке жилья тяжёлая, но нет, это не так. Ситуация архитяжёлая.
Смотрите сами, июньских данных по ипотекам нет, но майские на любой выбор и вкус.
С одной стороны, у нас есть сообщение за 26 июня от пресс-службы Росреестра: выдачи ипотеки в России в мае упали до 36,6 тысячи кредитов, обновив апрельский минимум. Падение за месяц составило 25,6%. Это значение стало минимальным с начала 2018 года.
Причём дата 18-й год, на самом деле, ничего не означает, просто регулятор именно с тех пор начал публиковать отчётность. Поэтому можно смело утверждать, в мае уровень выдачи ипотеки был минимальным за всю историю наблюдений.
С другой стороны, 30 июня Frank RG выложила на сайте исследование: «Ипотека. Итоги мая 2022 года. Обзор рынка ипотеки в мае 2022 года». Среди прочего, там есть прелюбопытная табличка. Оказывается, в мае, уровень одобрения ипотечных заявок значительно вырос:
По рыночным ипотечным программам с 37% до 42%, по льготной ипотеке на новостройки с 57% до 61%.
Ну, и наконец, есть информация Росстата от 29 июня: реальные зарплаты в России в мае 2022 года снизились на максимальное значение в годовом - выражении впервые с весны 2020 года на 7,2%.
Получается парадоксальная картина. Доходы у населения падают. Возможность брать, обслуживать и отдавать кредиты, естественно, снижается. Соответственно, желания брать деньги в займы становится всё меньше (что естественно).
Но вот, что совсем не естественно, так это то, что банки, будучи прекрасно осведомлённые о самом серьёзном падении доходов населения за последние годы, старательно увеличивают выдачу ипотек, снижая требования к заёмщикам и увеличивая уровень одобрения заявок. Финансисты ведут рискованную игру. Цели её не понятны.
Сейчас же акцентируем внимание на другом. Что получается? При таком увеличении одобрения заявок мы видим такое падение выдач. Что бы предстало нашим глазам, если бы банки придерживались, как и положено, консервативной политики.
Говорите - май был катастрофический?
Да ладно! Он был бы таким, если бы банкиры не смикшировали снижение интереса к ипотеке встречным снижением требований к обнищавшим заёмщикам.
«Грязная» игра.
Всё не так плохо, всё гораздо хуже...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ДОГОНЯЮЩИЙ ДОЖДЬ
живопись, масло, 70x120 см, 2008
Владимир Солдаткин
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------