Доброго времени суток! Меня зовут Александр. Я работаю в сфере продаж недвижимости уже 10 лет. Сегодня я хочу рассказать вам о нюансах, на которые не многие обращают внимание при покупке недвижимости.
О риелторах в народе ходят разные комментарии. Чаще всего не самые хорошие, но что уж скрывать недобросовестные представители профессии испортили репутацию. Как и в любой другой деятельностью тут много аферистов и мошенников, так что стоит разделять риелторов от обычных "продавал".
При покупке жилья правило довольно простое: если достаточно денег → ищем хорошее риелтерское агентство (сделать в наши дни это несложно, ищем через интернет, читаем отзывы и выбираем лучших по соотношению цена/качество/скорость) → покупаем жилье и оформляем его.
Но если заниматься покупкой жилья самостоятельно, то многие допускают ошибки. Эти ошибки можно допустить и при покупке жилья и с риелтером, но чаще всего они допускаются при самостоятельной покупке.
1. Незаконная перепланировка
Такие квартиры вычислить легко. Чаще всего они продаются дешевле на 10-20%, по сравнению с аналогичными вариантами. Бывает такое, что хозяева решают убрать одну перегородку, расшить ванну за счет раздельного санузла, объединить комнату с лоджией и т.д.
Если вы покупаете квартиру не под ипотеку это не станет для вас проблемой, но если вы планируете перепродавать квартиру, то это повлечет за собой снижение цены и проблемы в поисках клиента.
Вы соответственно тоже не сможете купить квартиру с измененной планировкой под ипотеку.
Также жилищная инспекция может заставить вернуть квартиру в исходное состояние, а делать это придется за свои средства!
Как себя предостеречь: потребовать у владельца предоставить техпаспорт из бюро технической инвентаризации (сокращено БТИ) и сравнить его с текущим планом.
2. Безопасность района
Район в котором вы ищете квартиру, лишь на первый взгляд может показаться безопасным. Вроде чистенько, людно, магазины рядом, дорожки убраны и т.д. Но стоит понимать, что при таких раскладах не все районы безопасные или опасные.
Как это понять, ведь полиция не дает каких-то актуальных сводок? Самое банальное спросить соседей, а еще лучше просто забить в поиске название своего района и почитать последние новости. Из этого можно будет сделать выводы.
Отзывы в интернете ваши друзья. Вы можете почитать отзывы в районных группах в социальных сетях или же так и написать в поисковике: «Город N район N отзывы». Там же можно прочитать отзывы об управляющей компании, коммунальных службах, работе полиции и скорой помощи.
3. Сэкономить на ремонте
Очень распространенная ошибка: это купить квартиру в плохом состоянии и сделать самостоятельно там ремонт. На первый взгляд это кажется хорошим решением, все выйдет из под вашего пера. Кажется это выгоднее, чем аналогичные варианты с хорошим ремонтом.
По подсчетам у вас выйдет одна сумма, но на практике все будет по другому. Стоимость услуг рабочих, сметчиков, материалов и т.д. На практике у вас будет другая сумма и много потраченного впустую времени.
4. Проверяйте собственников квартиры
Перед покупкой квартиры нужно проверить: является ли продавец единственным собственником, если есть другие собственники от них потребуется разрешение на продажу. Иначе может быть такой вариант, что вы заплатите деньги, а на квартиру еще будет кто-то претендовать.
Решение: достаточно просто попросить у собственника выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Там и можно найти информацию о собственниках квартиры.
5. Не покупайте квартиру по заниженной цене
Продавец может Вам предложить приобретение квартиры в договоре по одной цене, а другую часть денег "отдать ему на руки". Делается это для ухода от налогов.
Если продавец или родственники через суд потребуют расторгнуть сделку, то вам вернется та часть денег, которую вы уплатили по договору. Деньги, которые вы дали "на руки", вернуть будет крайне тяжело.
На этом все. Если вам понравилась статья, то не забывайте ставить большие пальцы вверх и подписываться на наш канал! Пишите комментарии и делитесь публикацией в социальных сетях!
Читайте также: