Сделки с недвижимостью часто связаны с повышенным риском, которые опасны потерей времени, денег, имущества. Для собственников, стремящихся к экономии на сопровождении, но в то же время быстрому разрешению вопроса, риски удваиваются. Обезопасить сделку можно, заказав услугу юридического сопровождения. Но не все понимают, что в себя включает эта процедура. Обсудим в этой статье, зачем и в каких случаях вам крайне необходима консультация квалифицированного юриста и комплексное юридическое сопровождение.
Что включает услуга юридического сопровождения
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это цепочка взаимосвязанных этапов, последовательность и состав которых определяется персонально в зависимости от ситуации.
Что может входить в эту цепочку, перечислим:
- Первая бесплатная консультация по вопросам, связанным с недвижимостью;
- Помощь в проведении процедуры приобретения/продажи объектов недвижимости, включая подготовку авансового соглашения;
- Подготовка и проверка прочих документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
- Помощь в проведении переговоров и правовая экспертиза владельца недвижимости;
- Проверка «юридической чистоты» объекта недвижимости, которая включает аналитику, определяющую наличие или отсутствие любых юридических проблем с приобретаемой недвижимостью в будущем.
- Разработка и согласование условий договора купли-продажи.
- Подготовка документов по условиям банковских операций: как, когда и кто забирает деньги из ячейки. А также согласование с банком или расчётным центром условий сделки между сторонами
- Страхование рисков при отмене сделки на 7 млн (Ингосстрах). Прикрепление адвоката за счёт страховой компании или компенсация.
- Правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
- Выезд юриста на необходимые этапы сделки;
- Получение документов и подписание акта приемки-передачи.
Многие недооценивают важности последнего этапа. А в действительности это пороховая бочка.
Поверьте, за годы нашей работы, нам приходилось выявлять довольно разные ситуации, связанные с недвижимостью. Из последних случаев:
При совершении сделки с нерезидентом именно продавец едва не попал на штраф, пока не проконсультировался с нашим юристом.
Или: мнимые продавцы взяли аванс и перестали выходить на связь. Это можно было предусмотреть.
Или: арендаторы приняли аванс вместо продавцов.
Нелепо, правда? Но это реальные случаи из жизни.
Кому нужна услуга?
Услуга не актуальна для вас только в двух случаях: вы опытный риэлтор или профессиональный юрист. Во всех остальных случаях она вам будет полезна.
Перечислим ситуации, когда она не просто нужна, а крайне необходима:
- при сделках с использованием материнского капитала, особенно для многодетных семей,
- в случае привлечения ипотечных средств,
- при переезде из другого региона,
- для сопровождения межрегиональных и альтернативных сделок.
У нас был случай, когда клиенты продали квартиру в одном населённом пункте, и авансировали приобретаемый объект в другом. Собственник неожиданно поднял цену. Покупатели попали в безвыходную ситуацию. В таком случае без помощи профессионалов не обойтись.
Юридическая экспертиза и юридическое сопровождение: в чём разница?
Юридическое сопровождение — это помощь в проведении сделки с недвижимостью, осуществляемая под ключ: от первой консультации до получения финансовых документов на руки. Юридическая экспертиза — это составная часть юридического сопровождения, включающая и проверку объекта и проверку собственника, помимо прочих этапов.
Частые вопросы по теме
Я не покупаю, а продаю недвижимость. Что мне даст правовая экспертиза?
Услуга правовой экспертизы нужна не только покупателям, но и продавцам. О проведенной проверке можно упомянуть в рекламном объявлении и выгодно выделиться среди конкурентов. Кроме того, заранее проведенная правовая экспертиза ускорит продажу, поскольку покупателю не придется тратить на нее дополнительное время.
У недвижимости, которую я собираюсь покупать, только один собственник уже много лет. Для чего мне нужна правовая экспертиза?
Единственный владелец на протяжении долгих лет – несомненный плюс для недвижимости. В таких случаях проблемы выявляются реже, но всё-таки иногда они возникают. Например, собственник может оказаться банкротом – и тогда сделка будет оспорена кредиторами в суде. Или же на недвижимость могут быть притязания у третьих лиц.
Зачем мне платить за экспертизу, если я приобретаю квартиру в ипотеку? Банк и так всё проверит.
При ипотечном кредитовании банк проводит только базовый контроль документов, которого хватает для оценки и оформления, но мало для того, чтобы защитить покупателя от потери права собственности в дальнейшем. Бюро недвижимости «Ипомакс» осуществляет глубокую всестороннюю проверку по множеству пунктов.
Законность сделки гарантирует нотариус. Почему я должен заказывать еще и юридическую экспертизу?
Нотариус гарантирует лишь то, что ваша конкретная сделка купли-продажи совершается лицами, упомянутыми в договоре, и без нарушения закона. За законность именно этой сделки он несет материальную ответственность. Однако нотариус не отвечает за все предыдущие сделки. Также в его обязательные услуги не входит выявление того, каким образом возникло право собственности у продавца, есть ли заинтересованные третьи лица и т. д. Мы же рассматриваем картину в целом и предупреждаем клиента обо всех возможных правовых трудностях.
Какие гарантии дает правовая экспертиза?
Правовая экспертиза не выступает гарантией. Это выводы специалистов, базирующиеся на информации из официальных источников и документов. Они служат помощниками в принятии решения. Если вам нужны твердые гарантии, после правовой экспертизы вы можете обратиться в страховую компанию для страхования риска утраты права собственности.
Если остались вопросы, задайте их юристу агентства недвижимости "Ипомакс". Это бесплатно. Или загляните на наш сайт: https://ipomax.ru/