Снижение спроса на квартиры вторичного рынка начало сказываться на их стоимости. Сначала продавцы ограничивались скидками при торге, но теперь они стали уменьшать и ценники, выставляемые в объявлениях. Правда, пока не во всех городах – но этот процесс будет набирать обороты, уверены аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Итоги II квартала
С апреля по июнь этого года из 70 городов снижение цены квадратного метра показали только семь локаций, но зато они – самые дорогие, знаковые и представляют собой наиболее активные рынки недвижимости. Это Краснодар, где «квадрат» подешевел на 8,2%, Хабаровск (–2,7%), Московская область (–2,2%), Сочи (–1,6%), Санкт-Петербург (–1,3%), Москва (–0,2%) и Екатеринбург (–0,1%).
Зато средняя цена лота, по данным Mirkvartir.ru, упала аж в 40 городах! Больше всего – в Краснодаре (–11,4%), Сочи (–11,1%), Санкт-Петербурге (–10,4%), Хабаровске (–8,1%), Нижнем Новгороде (–6,3%), Казани (–6,2%), Новосибирске (–5%), Красноярске (–4,6%), Москве (–4,6%) и Екатеринбурге (–4,4%).
Цена квадратного метра выросла в 63 городах из 70, более других – в Архангельске (+8,9%), Владикавказе (+8,4%), Ставрополе (+8,3%), Грозном (+8,2%), Калининграде (+7,4%), Смоленске (+6,9%), Симферополе (+6,5%), Рязани (+6,2%), Махачкале (+6,2%) и Волгограде (+6,1%).
Но общая цена квартиры смогла вырасти лишь в 29 городах. Особенно заметно на общем фоне подорожали Ставрополь (+5,8%), Архангельск (+5,6%), Рязань (+4,8%), Тольятти (+4,4%), Саранск (+3,9%), Волжский (+3,5%), Смоленск (+2,8%), Нижний Тагил (+2,7%), Волгоград (+2,4%) и Владикавказ (+2,3%). В одном городе цена не изменилась.
«Цена лота снизилась сильнее и в большем числе городов, чем цена квадратного метра. И этому есть простое объяснение: на вторичный рынок вышло много небольших квартир и студий, в том числе перешедших с первичного рынка, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – За последние три месяца средняя площадь выставляемой квартиры сократилась с 57 до 54 кв. м».
В целом по всем городам «квадрат» недвижимости подорожал за 3 месяца на 2,6%, до 93 699 рублей, средняя квартира подешевела на 2%, до 5 073 480 рублей.
Итоги I полугодия
Динамика за полугодие, по данным портала, осталась положительной почти везде. Квадратный метр слегка снизился в цене лишь в Краснодаре (–2,5%); средний лот – в Сочи (–12,1%), Краснодаре (–5,3%), Москве (–2,8%) и Хабаровске (–2,1%).
По итогам 6 месяцев наиболее мощную динамику по цене «квадрата» продемонстрировали такие города, как Архангельск (+35,2%), Калининград (+28,9%), Ставрополь (+25%), Калуга (+24,1%), Владикавказ (+22,8%), Барнаул (+22,6%), Мурманск (+21,8%), Саратов (+21,5%), Кемерово (+21,2%), Самара (+21%).
Средняя квартира сильнее всего подорожала в Архангельске (+31,6%), Ставрополе (+27,9%), Кургане (+24%), Смоленске (+23,7%), Калининграде (+22,9%), Рязани (+22,1%), Барнауле (+22%), Саратове (+20,6%), Калуге (+20,5%) и Челябинске (+19,3%).
В среднем квадратный метр в I полугодии прибавил в цене 13,3%, средняя квартира – 10,5%.
«Вторичный рынок недвижимости консервативен, потому что продавцами квартир здесь выступают не компании, чутко реагирующие на любые изменения конъюнктуры и ведущие понятную и согласованную политику, а физические лица, которым требуется время, чтобы осознать, что действительно происходит на рынке, и смириться с неизбежными потерями, – отмечает Павел Луценко. – Но рано или поздно при существенном снижении спроса всем приходится снижать ценники. Пока же продавцы и покупатели приходят к согласию с помощью скидок, которые сейчас доходят до 15%. В дальнейшем процесс падения цен на «вторичке» будет продолжаться и охватит большее количество городов, если только в этом сегменте не будет предложена дешевая ипотека (о чем сейчас, кстати, начали задумываться в правительстве)».
Полностью таблицу см. тут.
#вторичная недвижимость #рынок недвижимости #регионы россии #города россии #цены на квартиры
Скрытая наценка: как работает «бесплатная ипотека» на новостройки
Покупка комнаты – особенности заключения сделки и возможные риски для нового собственника
Пять самых доступных квартир в самых дешевых регионах России
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости