На днях произошло не побоюсь этого слова "эпохальное" событие в сфере недвижимости!
Мы откатились в развитии сервисов и услуг в сфере недвижимости в далекие 90-е годы!
Что произошло - спросите вы?
С апреля по июль 2022 года тихо, без сильной огласки принят новый федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (по вопросам защиты прав субъектов персональных данных) (далее - Закон).
8 июля закон рассмотрен на заседании Совета Федерации Федерального Собрания РФ и направлен на подпись Президенту России. Как правило, принятые документы Президентом подписываются в течение 1-2 недель.
Основные новации принятого Закона:
Персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица – субъекта таких данных.
В ЕГРН будет вноситься запись о разрешении на предоставление сведений на основании заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости.
В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующему на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов. К таким обстоятельствам, в частности, могут относиться: наличие договора, стороной которого являются заявитель и правообладатель, причинение ущерба личности или имуществу заявителя, наличие оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю и другие подобные обстоятельства.
Указанные изменения приведут к полному закрытию сведений о правообладателе или лице, в отношении которого внесены записи об ограничении в отношении рассматриваемого объекта.
На текущий момент в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ любой заявитель может запросить и получить сведения из ЕГРН, содержащие кроме характеристик и ограничений на объект недвижимости, сведения о его правообладателях с датой регистрации прав таких правообладателей.
Таким образом, сведения об объекте, содержащие сведения о правообладателе, могут быть получены только при разрешении такого правообладателя!
Должен быть договор или соглашение между заявителем и правообладателем, либо правообладатель должен внести запись в ЕГРН о возможности получения сведений о нем.
Также не исключен запрос сведений ЕГРН и через нотариуса, если заявитель докажет, что получаемые сведения направлены на защиту его прав и законных интересов. Аналогичный запрос возможен и через суд в рамках судебного процесса по спорному недвижимому имуществу. В том числе имеется возможность у кадастровых инженеров получать сведения о правообладателе в рамках выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости при заключении соответствующего договора с правообладателем.
Интересно, что нотариусы формально сейчас займут место множества интернет-ресурсов, которые предоставляли открытые сведения выписок из ЕГРН, в том числе сведений о правообладателях, по запросам заявителей. В принятом федеральном законе установлен тариф за удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН об имени, отчестве, фамилии и о дате рождения правообладателя объекта недвижимости в размере 300 рублей! При этом к этой сумме добавится еще 150 рублей за услуги правового и технического характера.
Таким образом, для получения "нормальной" по текущим меркам выписки следует заплатить минимум 450 рублей нотариусу, который в свою очередь должен найти веские основания для запроса такой выписки (должны быть затронуты права и законные интересы заявителя).
К чему приведут такие изменения?
К непрозрачности и сложности в проведении сделок, поскольку для получения сведений о правообладателе нужно заручиться минимум разрешением самого правообладателя, максимум обратиться к лояльному нотариусу с оплатой его услуг!
Готовимся к "серому" рынку недвижимости.
Законом предусмотрено вступление в силу положений об ограничении предоставления сведений о правообладателе из ЕГРН с 1 марта 2023 года!
Мой сайт - Тесткадастр.рф
#егрн #выпискаизегрн #сведенияправообладателя #недвижимость #сведения о недвижимости #правообладательнедвижимости #собственникнедвижимости #изменениязаконодательства #нотариус
Смело комментируйте статью!
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал