В договоре купли-продажи квартиры часто присутствует пункт, в котором прописана немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами).
Однако, согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации.
Продолжаем рубрику #Истории
«У молодого человека возникло желание купить квартиру. Объявлений о продаже жилья в настоящее время великое множество. Решил обойтись своими силами и пошел искать подходящий вариант.
Трудности поджидали на первом шагу. Объявлений много, а звонишь - то трубку не берут; то говорят, что эта квартира уже продана и предлагают смотреть другую; то оказывается, что продают сразу несколько человек по разной цене. Но он все-таки нашел квартиру подешевле, «от собственника».
Продавец оказался сговорчивым, даже сторговался на 20 000 рублей. С большим трудом молодой человек собрал документы, необходимые для ипотечной сделки.
Неожиданно продавец поставил условие - покупатель должен полностью с ним рассчитаться в день сдачи документов в регистрационную палату. Тут бы юноше насторожиться. Но он начал самостоятельно решать возникшую проблему.
Выполнив определенные условия Банка, он добился, чтобы ипотечные деньги ему выдали до перехода права собственности.
До получения денег продавец был сдержан и напряжен. Когда сумма оказалась в руках - повеселел, написал расписку, попрощался и ушел.
Через три дня покупателю позвонил регистратор и сообщил, что сделка приостановлена, потому что приставы вчера наложили арест на квартиру. Продавец оказался злостным должником, знал что скоро его имущество будет арестовано, торопился с продажей.
Уже прошел год с момента заключения этой сделки. Молодой человек, ежемесячно выплачивает Банку ипотеку, сменил трех адвокатов, несет судебные издержки».