Интерес к ипотеке на строительство дома продолжает расти. Действующие программы позволяют взять деньги, чтобы построить дом на имеющемся земельном участке (ЗУ), купить ЗУ и построить дом, завершить уже начатое строительство.
С партнерами из Сбербанка разобрались в нюансах ипотечных программ на ИЖС в Воронеже и области.
Ипотечный кредит на строительство дома (покупку ЗУ + строительство) можно взять по льготной ставке или по обычной.
Льготная ставка возможна с опцией «Семейная ипотека» (от 5,3%), «Ипотека для IT» (от 5%), «Господдержка» (от 6,3%). При этом строительство можно вести как самостоятельно, так и с привлечением подрядчика (аккредитация не нужна).
Условия:
✔Максимальная сумма 6 млн.руб.
✔ПВ – 15% (30% – без подтверждения дохода), подтверждается размещением на счете или платежными документами от подрядчика. Вместо первоначального взноса можно предоставить чеки, подтверждающие приобретение стройматериалов.
✔Срок строительства – 1 год. В случае нарушения срока ставка изменится и станет действующая ставка ЦБ + 2%
✔На период стройки (не более 1 года) необходимо поручительство физ.лица или залог имеющейся недвижимости (в случае строительства своими силами только поручительство)
✔Документально подтверждать использование денег не нужно
✔Кредит выдается одной суммой
В случае если строительство уже начато (недострой зарегистрирован в Росреестре) или суммы в 6 млн.руб. будет недостаточно, можно воспользоваться базовой программой:
➖ на достройку жилого дома на имеющемся участке;
➖ на покупку земли с недостроенным домом и завершение его строительства.
Отличия от льготной программы
✔Ставка – от 10,5%
✔Первоначальный взнос – 25% (30% – без подтверждения дохода)
✔Кредит предоставляется двумя траншами
✔Срок строительства – не более 3-х лет.